2009/03/12 房地產新聞

1. 新招房價如跌建商原價購回
2. 房市震撼彈預售屋買貴 皇翔原價買回
3. 怕爆退屋潮建商不跟進
4. 首例建商售屋奇招 2年後可原價買回
5. 裕隆新店城開發先商後住
6. 購屋好康 1份消費券抵66萬房價
7. 富邦金搶進房市 635億元上膛
8. 富邦備400億柴火 入房市
9. 富邦金600億加碼不動產 有興趣競標信義A11 今年首度不發股利
10. 底價100億 富邦對信義A11有興趣
11. 房市低迷 裕隆新店開發商業區先行
12. 北市一級商圈 降租15~30% 力挽穩定承租客 以防閒置損失大
13. 景氣衰 豪宅建地淪為停車場建商觀望退定金 原8億進帳變月收80萬租金
14. 其他建商 不考慮跟進
15. 無力償貸 北縣萬戶遭法拍
16. 捷運光環失效 南港推案停滯「力麒村上」每坪成交38萬 中古屋半年跌26％
17. 陳建慶：豪宅絕對還會再跌價
18. 法拍屋增 銀行代墊款六成起跳
19. 搶便宜法拍屋3點先注意
20. 「一品苑」居高望 總統官邸全都露
21. 通過都市審議／元大建設：依法興建不知涉國安
22. 刺激買氣 預售案推出原價購回
23. 基泰營造頻退票 面臨下櫃
24. 台中大都會歌劇院工程 4度流標
25. 建商求援 土銀不動產放款暴增
26. 越南慶豐銀 富邦金的新獵物
27. 拆屋還地 華光社區盼安置
28. 上海酒店住房 不滿1成
29. 蔡萬才家族 躍居台灣首富

1. 新招房價如跌建商原價購回

2009-03-12 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　「買貴原價購回」活動，不再是連鎖藥妝店、量販店的專利，近來連動輒上千萬元的預售案也推出原價買回機制，可謂預售巿場一項新創舉。皇翔建設與信義代銷昨日連袂宣布，就皇翔旗下的「皇翔RICH」案，推出「信心購屋專案」。

　該專案讓讓購屋人擁有選擇權，可在建案興建完工，房屋門牌證明核發下來時決定是否退戶，若購屋人決定不承購，只須扣繳交總價3％的管銷費，比一般個案客戶違約退戶，將有一成五左右的訂金、簽約金及工程款遭沒收，損失較低。

　皇翔與信義 合推信心購屋專案

　信義代銷透露，目前手上還有二、三家建商也考慮採行這項方案。

　房價何時觸底，外界眾說紛紜，特別是巿場近來頻傳房價下跌，銀行緊縮銀貸，令許多購屋人斷頭殺出消息，進而使得許多計畫購屋、尚未進場的民眾不得不考慮再三，最後不是不買了，就像帶著「武士刀」到案場瘋狂砍價，深怕買貴了。

　但也因此，巿場先後有地段佳的豪宅案決定惜售，建商寧願退回三、四億訂金，也不願此時推案，像是台北巿「閣揆」、台中巿的「聯聚仁和」。

　信義代銷執行協理呂信銓說，隨著失業率節節攀升，有民眾擔心現在購屋，日後恐付不出貸款，才會設計出「信心購屋專案」，以「原價買回」的訴求增加消費者的購屋信心。

　門牌發前不續購 扣3％管銷費

　專案內容簡單來說，只要在預售屋動工二年後，在門牌證明核發時(即大樓結構體完成之前)，購屋人可視自己的經濟能力及當時的房地產景氣，決定是否繼續承購標的物，若選擇不繼續承購，則由建商向客戶原價買回，但須扣總價款3％的管銷費用，不過建商也會加計中華郵政一年期定存利息歸還。

　東森房屋董事長王應傑指出，未來不排除有其他業者仿效，推出類似方案促銷，惟計畫購屋的民眾，可得睜大眼，先打探一下建商體質，若是知名、財務穩健建商當然沒問題，但是如果是一些現金流不足，或是因應銀行緊縮銀根，為能衝高預售案銷售率，藉以取得建築融資的建商，那麼就得小心日後其是否會暴發財務危機，衍生建案停擺疑慮。

2. 房市震撼彈預售屋買貴 皇翔原價買回

2009-03-12 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　皇翔建設昨（11）日宣佈，皇翔委託信義房屋代銷的台北市「皇翔RICH」預售案，將祭出近10年來首見的「原價買回」專案，標榜預售屋動工2年後、核發門牌證明後，承購戶可要求建設公司原價買回、僅酌扣總價款3％的管銷費用，為房市引爆一顆震撼彈。

　皇翔建設協理任子琦表示，為增強購屋人的信心，除適當調整價格外，在台北市林森北路推出總銷10億元的「皇翔RICH」，為了讓消費者買的更安心，推出罕見的「信心購屋專案」，訴求「原價買回」。

　信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示，「原價買回」方案是指：只要「皇翔RICH」承購戶在預售屋動工2年、核發門牌證明核發時，再檢視當時的房市景氣，決定是否繼續承購，若選擇不繼續承購，則由皇翔建設向客戶原價買回，只再扣總價款3％的管銷費用；但皇翔也會把客戶已繳價金退回，並加計中華郵政1年期定存利息歸還客戶。

　任子琦表示，皇翔其他新案也正考慮跟進，至少會讓承購戶有個保障，避免擔心2年後房價會下跌的疑慮。對於客戶是好消息、也是個保障。

　呂信銓指出，失業率節節攀升，不少購屋客戶面臨新成屋該不該交屋、或無力負擔房貸的窘境。

　不過皇翔大膽推出「原價買回」的信心購屋專案，呂信銓說，將可降低買方對房價還會下跌的疑慮，與一般預售案無法順利交屋，動輒面臨損失總價金15％的窘境相比，「原價買回」的機制對於消費者相對有保障。

3. 怕爆退屋潮建商不跟進

2009-03-12 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　皇翔建設祭出罕見的促銷手法「原價買回」，在預售市場買氣明顯觀望之際，企圖殺出一條生路，不過，也引發不少負面解讀。國建、華固、三圓等創辦超過20年以上的一線老字號建商都表示，「絕不跟進」、「簡直是一招險棋」，甚至「對股東有違誠信原則」。

　中華民國商業總會常務理事、東森房屋董事長王應傑昨日直指，他縱橫房市30幾年來，預售屋「原價買回」這叫做「飲鴆止渴」、「鋌而走險」。

　王應傑分析，或許是建商為了衝高銷售率、以便跟銀行申請建築融資，才會採取這招；如果阿貓阿狗的建設公司，也都跟進「原價買回」，將來爆發退屋潮怎麼辦。

　信義房屋代銷事業部協理呂信銓也坦言，目前除了皇翔建設同意採取「原價買回」外，其他所有接觸過的建商，統統不同意跟進。

　上市建商分析，「原價買回」是一種促銷，類似「對賭」。若房價不跌反漲、建商也在興建過程中收取客戶訂簽開，挹注營運資金；反之若2年後房價下跌，建商損失的，不但將損失支付給代銷2至3％的廣告代銷費用，銷售率也歸零，所以是高招、也是險招。

4. 首例建商售屋奇招 2年後可原價買回

2009年03月12日蘋果日報放大圖片

為刺激買氣，皇翔建設昨宣布買方交屋前反悔，將原價買回。左為皇翔建設協理任子琦，右為信義代銷部副總李少康。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1

【徐義平、劉冠吟、楊茲珺╱採訪報導】為刺激買氣，建商大膽出奇招！皇翔建設預售案「皇翔Rich」昨宣布「原價買回」機制，動工2年後、交屋前，若買方不願承購，建商將無條件買回，僅扣總價3%管銷費用。這是建商首開先例以「原價買回」方式求買家進場，預估還有2~3家建商跟進。

據最新住宅需求動向調查，房市信心指數跌到50分，創調查有史以來最低點，高達8成受訪者看跌未來房價，加上一月失業率攀升至5.31%，民眾擔心繳不出貸款，大大影響購屋意願。預售屋受不景氣影響最深，買氣疲弱，但皇翔建設十分看好「原價買回」新方案，認為可引爆買氣。

只收總價3%管銷費

由上市建商皇翔興建、上市房仲信義房屋代銷部負責銷售的「皇翔Rich」，位於日商聚集的北市林森北路商圈，規劃21坪至35坪的2房至3房產品，去年下半年開始不公開地銷售，但至今只賣掉2成，一月底時每坪57萬至62萬元，昨公開銷售的價格是55萬元至60萬元，比先前略降，但每戶總價仍自1千萬元起跳。

信義代銷部協理呂信銓表示，本案買方簽約購屋，先支付總價12%作為定金、簽約金以及開工款，待預售屋動工2年後再視經濟能力和房地產景氣，決定是否繼續承購，工程款是結構中零付款，即其間不需再繳工程款；若不願承購，建商將向客戶原價買回，扣總價3%作管銷費用，但補貼客戶已繳價金的2年利息。

據目前內政部的預售契約範本，若買方要退屋，賣方可沒收總價的15%，若以總價1000萬元的房子為例，買方退屋立刻面臨150萬元高額損失，「皇翔Rich」原價買回方案等於把違約金降為3%，民眾若是反悔，退屋損失可從150萬元降為28萬2240元，減少121萬7760元損失。

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「皇翔Rich」樣品屋客廳與主臥室採開放式，具放大效果。陳鴻文攝

動工期間不能退屋

皇翔建設業務部協理任子琦說：「現在民眾不是沒錢，是有錢不敢花，『原價買回』可降低民眾對房價下跌的疑慮。我們還是看好2年後房市，所以才推出這個方案，做市場領頭羊。」

不過，這個方案須注意的是，買方不能在動工期間隨時退屋。呂信銓表示，隨意退屋會造成建商更多作業成本，動工2年剛好是建築物結構快完成要再向買方收結構款（約總價3%）時，這時買方若決定不買，就不必再付結構款。

對於「原價買回」新招，政治大學地政系教授張金鶚提醒民眾：「若施工2年期間房價大幅下跌，買方相中更便宜的房子，卻不能隨意退屋，等於資金被凍結2年，消費者還是要想清楚。」

建商對此創新行銷方式多不看好。北橋建設、東森房屋董事長王應傑說，他入行房地產30餘年來，從沒看過這種操作手法，他推測皇翔用噱頭來衝刺銷售率，是為了要取得銀行信心和放款，但這只能創造短期買氣，不是永久好景氣，無異「飲鴆止渴」。他認為，景氣波動大，現在不是適合買預售屋的時機，若要進場，最好選擇成屋。

民眾：開價低較實在

興富發建設副總經理廖昭雄說：「房市景氣未明，興富發至少在明年第1季之前都不會推新案，也不會採用原價買回。」

看屋看了好一陣子的邵小姐說：「我最在意的是總價和自備款，建商開價低一點比較實在。」

專業投資客顏小姐說：「買房子還是要看地點，林森北路是一個很獨特的商圈，我不會因為原價買回專案就動心。」

5. 裕隆新店城開發先商後住

2009-03-12 工商時報 【沈美幸／台北報導】

　●經濟不景氣，開發市值高達5、600億元的裕隆汽車新店B廠區佔地9公頃多造鎮計畫決定改弦更張，打算先從開發商業區用地著手。圖文/沈美幸

　經濟不景氣，開發市值高達5、600億元的裕隆汽車新店B廠區佔地9公頃多造鎮計畫決定改弦更張。裕隆汽車總經理陳國榮昨日出席LUXGEN研發實力發表會後指出，不景氣土地開發計畫也打算做修正，傾向先從開發商業區用地，不過上半年還不會與合作夥伴簽約。

　裕隆汽車原本規劃從新店B廠區劃2千多坪土地，與宏達電攜手合作雙字塔企業大樓，但裕隆汽車考量經濟不景氣，台北縣市豪宅行情暴跌，遲遲無法敲定合作夥伴。去年底敲定以每坪132.08萬元，先將2,020坪土地所有權趕在去年底過戶給宏達電，同時認列出售資產收益26.272億元，剩下505坪土地，6.548億元出售土地資，預計今年下半年完成交易再認列。

　陳國榮昨日指出，任何土地開發案，都得因應環境變化而重新做調整。裕隆新店廠住宅區土地原本打算開發為高檔住宅，雖然碰上房地產不景氣，但裕隆認為新店廠土地自己擁有，現金充裕並無貸款壓力，況且新店廠從廠辦集中迄今閒置時間長達10年以上，不急於一時進行開發。

　陳國榮指出，裕隆認為新店廠土地應該在最好的時間及條件進行開發，既然碰上不景氣，傾向將住宅區及商業區土地開發時程順序及商業模式做調整。或許當前合作夥伴認為2年後景氣好轉，以當前建材及人工成本相當低廉，反而可以最低成本進行開發，佔地7,000多坪土地住宅區，開發為總樓地板面積4萬坪豪宅計畫則打算順延。

　據指出，潤泰及富邦兩大企業對參與裕隆新店B廠區開發相當感興趣，裕隆內部規劃佔地5千多坪商業區用地，將開發涵蓋星級旅館、購物中心、主題樂園及餐廳等設計做規劃，未來傾向只租不賣。

6. 購屋好康 1份消費券抵66萬房價

2009年03月12日蘋果日報放大圖片

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房市買氣滑落，建商促銷策略花招百出，打著「消費券」旗幟的購屋優惠全台可見，高雄市透天店住「金捷市」可以3600元消費券抵66萬元，折抵額度最高；此外，建商也以零利率為號召，補貼民眾不足的貸款成數，還吸收利息費用，高雄京城建設昨天更宣布旗下所有建案，全數補貼貸款200萬元的2年利息。

消費券話題持續發燒，由北到南都可見業者推出「消費券專案」，其中高雄市透天店住「金捷市」的優惠最好康，1份3600元消費券可折抵66萬元房價，台北縣淡水「西雅圖」則是憑3600元消費券可買廣告戶的機械車位。

交屋即退2年房貸利息

零利率也是目前最常見的促銷手法。南部推案量數一數二的京城建設，目前成屋案場超過10個，經理周敬恆表示，明天將推出「滿意200」方案，將根據目前利率水準，交屋時以即期現金支票1次退還購屋民眾2年200萬元的房貸利息，等同變相降價。

7. 富邦金搶進房市 635億元上膛

2009-03-12 工商時報 【孫彬訓／台北報導】

　富邦金控合併ING安泰人壽後，資金滿滿，今年開始瞄準台灣房地產前進，已備足635億元資金，將在「最短時間」加碼，並鎖定報酬率在3.8％以上的標的，只要符合這標準的，都將列入評估範圍，新光金控將標售的信義計畫區A11，富邦金也有興趣評估。

　富邦金昨（11）日舉行法人說明會，會中最關注的問題都集中在，ING安泰人壽合併進富邦金後的財務狀況。富邦金總經理龔天行強調，富邦人壽與ING安泰人壽合併後，將重新調整可運用資金的投資比重，其中，將在1、2年內大舉加碼房地產部位，會從現行的2.9％，提高到5％到10％。

　若以2家壽險公司合併後的可運用資金8,946億元來計算，將有187億元到635億元可供加碼房地產。

　除了房地產部分，龔天行說，ING安泰人壽過去的投資策略相對保守，初步會先處分一部分ING投資極大部位的政府債券，並優先處分短天期的政府債券。未來則將資金轉投資海外固定收益，希望提高些許的風險，但也把收益率拉高，去年富邦人壽的投資報酬率為3.9％、ING安泰人壽的投資報酬率則是2.7％。

　對於外界關心的利差損問題，ING安泰人壽去年的保單平均預定利率為6％，投資報酬率2.7％，龔天行說，利差損問題的確嚴重，但ING安泰人壽的最大2群客戶，分別是19歲以下及30歲到44歲，這部分比重較同業平均高，因此死差益的表現相當好，這也是當初會買進ING安泰人壽時，覺得最珍貴、最值得的一部分。

　併購方向上，龔天行強調，併購以本地為主，其中，銀行是最需要整併的一部分，證券也不排除，但這次的慶豐銀行的標售並未參加。

8. 富邦備400億柴火 入房市

2009-03-12 中國時報 【陳怡慈／台北報導】

　富邦金控合併ING安泰人壽後，可運用資金遽增至8946億，富邦金總經理龔天行昨表示，將提高不動產投資比重從目前2.9％到5至10％，以年租金收益率逾3.8％商辦大樓為主，可望為房市增添約400億潛在活水。

　富邦金昨舉行法說會，公布97年營運概況並說明98年的經營策略。97年自結稅後盈餘為108.11億元，每股盈餘(EPS)為1.4元，資產報酬率(ROA)及股東權益報酬率(ROE)分別為0.57％和7％。

　富邦金去年雖賺108.11億元，但龔天行表示，今年不會配發現金股利與股票股利，主因去年7月1日後，金控損益表因34號公報資產重分配所增加的金額，按規定無法分配給股東。

　另外，產壽險有潛在未實現損失，必須從97年獲利提存準備金，放在產壽險資產負債表的項下的特別盈餘公積底下，假若98年未實現損失縮小或產生未實現利益，屆時會回沖損益表，於明年度配發股息給股東。

　併購策略方面，龔天行表示不放棄國內併購機會。他說，國內銀行還是要整併，證券有機會也會看看。

9. 富邦金600億加碼不動產 有興趣競標信義A11 今年首度不發股利

2009年03月12日蘋果日報放大圖片

富邦金召開法說會，總經理龔天行（站立者）表示，今年將大舉加碼不動產，右為北富銀總經理韓蔚廷。黃競鋒攝 圖片: 1 / 1

【林潔禎╱台北報導】富邦金（2881）昨召開法說會，總經理龔天行表示，由於富邦人壽合併安泰人壽後，可運用資金部位增加，將提高不動產投資部位，自目前的2.9%提升至5~10%，以合併後可運用資金8946億元估算，最多可再投入不動產部位逾600億元，至於是否會去投標新光金的信義A11館，富邦金表明「有競標興趣」。

逢低進場

另因已提列特別盈餘公積不夠彌補未實現損失，龔天行表示，今年恐不能配發股利。這也是富邦金2001年成立以來，首度發不出股利。

併安泰提高地產部位

今年2月安泰人壽正式與富邦人壽合併，由於安泰人壽過去手中握有大部位的政府債券，投資過於保守，原有不動產投資比率僅2.1%，比起富邦人壽的4.3%低得許多，二家公司加起來不動產投資比重只有2.9%，富邦金未來考慮處分部分短天期政府公債，除了實現獲利外，也將資金調整到報酬率較高的海外固定收益投資及不動產上。

龔天行指出，未來購入的不動產希望能有3.8%以上的租金收益率，只要有出售意願的都會去看看，新光金日前宣布標售的信義計劃區A11，富邦金也會有興趣評估。去年10月富邦人壽才以36.77億元順利標得信義計劃計A10地上權土地。

首季淨利差跌至1.2%

對於外界質疑，安泰人壽利差損的問題，龔天行也在法說會中釋疑，他解釋，安泰人壽雖然到去年確實有嚴重利差損問題，但由於客戶年齡層偏重於兒童及社會中堅層（20至44歲），死差益有超過3%的優異表現，市場平均只有0.5%，足以彌補利差損的問題，這部分對富邦金來說是「最珍貴的」。

由於去年9月起中央銀行持續降息對銀行業造成龐大壓力，富邦金旗下台北富邦銀行去年全年淨利差約1.61%，龔天行預估，今年首季淨利差恐跌至1.2%。他表示，淨利差的快速走跌導因於快速降息，今年看來降息已到尾聲，普遍認為央行頂多再降息1次，在基準利率波動逐漸平緩下，雖然未來淨利差仍有壓力，淨利差最壞情況已經過去，不會像過去3個月那麼大。

有意併購銀行或證券

而在購併安泰人壽之後，富邦金是否仍有持續擴大版圖的動作，龔天行指出，會持續評估可能的機會，並以銀行為優先對象，證券若有機會也不排除，他說，以購併本土金融機構為主要方向。龔天行分析，主要是今年仍為銀行整併年，而金控公司完成銀行的整併後，將比合併其他性質的金融機構，還要更能發揮營運綜效。

除了台灣市場的擴展外，富邦金今年也同時將經營廈門商銀納入重點計劃當中，富邦金持有廈門商銀19.9%，擔任11席董事中的3席，並有派任行長、財務長、風控長的權利，由於廈門商銀目前業務範圍不大，未來富邦金將把廈門商銀當作服務台商的平台，並引進台灣IT及作業流程，提升服務品質。

對於富邦金今年要加碼不動產及合併安泰人壽，元大投顧協理鄭宗祺表示，昨天金融股反彈純反映前波跌深，反彈後走勢還是要看基本面，富邦金在金融股體質相對穩健，但基本面效益還未產生前，還是難有大作為。

10. 底價100億 富邦對信義A11有興趣

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.03.12 03:10 am

富邦金控今年將大幅加碼投資不動產，富邦金控昨天表示，對新光金控4月即將標售的信義A11大樓有興趣，A11大樓底價100億元，富邦目前可加碼不動產資金高達600億元。

富邦金控總經理龔天行昨天表示，富邦金控併購ING安泰人壽後，資產及可運用資金部位都大幅增加，富邦金控今後兩年投資，將著重在提高不動產投資部位。

在併入ING安泰後，由於資產大幅增加，富邦金控目前的不動產投資僅占資金運用的2.9%，龔天行說，富邦金預計提升到5%到10%，若以合併後可運用資金8,946億元估算，富邦金最多可再投入不動產的部位約635億元。

針對新光金控將出售信義A11大樓，龔天行表示，富邦評估是否參與競標。富邦金和新光金去年才一起競標信義區A10土地地上權，結果富邦金以36.77億元氣走新光，標下A10的地上使用權。

龔天行還表示，富邦金希望購入不動產後，年租金報酬率至少在3.8%以上。在其他資金運用部分，龔天行表示，將處分ING安泰人壽持有的部分政府債券，在不影響到對保戶承諾的前提下，先處分較短天期的政府公債，以實現部分獲利，並把資金調整到報酬率較高的海外固定收益投資及不動產上。

【2009/03/12 聯合報】@ http://udn.com/

11. 房市低迷 裕隆新店開發商業區先行

2009年03月12日蘋果日報放大圖片

【陳慜蔚╱台北報導】受經濟環境低迷影響，裕隆（2201）新店土地開發案規劃生變，裕隆總經理陳國榮昨指出，環境改變，土地內商業區及住宅區規劃可能都須調整，正評估優先開發商業區可能性。

對於目前房地產景氣走下坡，陳國榮指出，任何商業模式都要因應實際環境做調整，「過去一段時間房地產景氣處於高檔，所以計劃先開發住宅，但目前住宅需求已較低，若是在現在開發，會以商業區為優先。」

陳國榮說：「尤其住宅區通常以買賣為主要交易模式，但商業區交易行為還包括租賃等方式。」言下之意可能先完整開發商業區後，進而帶動住宅區價值。

目前規劃尚未定案

至於開發時程，陳國榮指出，目前相關規劃的改變還只是想法，確定今年上半年不會完成合作廠商簽約與開發。他分析，新店廠區土地為裕隆自有，無貸款壓力，加上過去裕隆遷廠三義後，土地已閒置10年，因此不急於在這一兩年間開發完成，「我們希望等到最好的條件與時間再來開發。」

相對於土地隨遇而安的開發態度，裕隆昨日仍就旗下LUXGEN品牌舉行研發實力發表會。

12. 北市一級商圈 降租15~30% 力挽穩定承租客 以防閒置損失大

2009年03月12日地產王 放大圖片

連鎖體系、大型店面紛紛要求降租，精華商圈也不敵景氣，店面租金下修1成5~3成。范厚民攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】景氣低迷關店多，穩定的承租方難覓，隨處可見的招租字條成為台北市顯眼街景之一，房東怕店面空置損失更大，紛調降租金留客；加上連鎖加盟體系集體向房東要求降租，集體壓力下，不僅外圍商圈租金下修，連台北市一級商圈也無法倖免，最近出現15~30%不等的降幅。

降價求租

據了解，忠孝東路三段及四段上有數個指標性店面，在3月初重談租約的時候，租金平均下調逾15%，部分原本租金為每個月約35萬元的店面，現降到每月30萬元以下。據店家表示，要求調價時房東「爽快答應」，顯示即使是精華區店面的房東，也不得不對景氣低頭，展現留客的決心。

外圍商圈降幅更驚人

商仲業者分析，精華區的店面降價，恐引起其他商圈店面降價壓力。東森房屋董事長王應傑也說，從年初起便要求旗下加盟店向房東要求降租，成效頗佳，平均有2~3成的租金降幅。他舉例，光是東森房屋敦化八德加盟店單店月租金便從17萬元降到12萬元，「熱門地段如敦化南路、八德路都降到快3成，外圍商圈的降幅更為驚人。」

為求降租，各連鎖品牌紛跟房東談價，阿瘦皮鞋總經理羅榮岳表示，目前各分店普遍已談定租金下修，平均幅度在15%左右，後續還有許多熱門商圈店面陸續在談。

內衣通路品牌EASY SHOP公關經理黃碧慧則說，從去年9月開始，各分店就開始跟房東議價，至今各店租金平均有1~3成的降幅。黃碧慧舉例，其中有1家位於熱門商圈的店面不肯降租，EASY SHOP索性解約，但去年9月至今，該店面都沒找到承租客，房東又回頭再找EASY SHOP續約，租金一降就是3成，今年3月該店將重新開幕。

今年恐有房仲收店潮

大師房屋總經理陳建慶說：「消費力萎縮加上房地產不景氣，今年實在不是個投資店面的好時機。」隨著景氣反轉、零售消費力萎縮，店家付租能力變弱，租金自然就下修，原有的承租戶若退租，要找新租戶簡直難上加難。

他預測，今年可能陸續會收掉為數不少的房仲店頭，如此一來將有更多空置店面釋出。

13. 景氣衰 豪宅建地淪為停車場建商觀望退定金 原8億進帳變月收80萬租金

2009年03月11日地產王

2008.10 風光攬客

豪宅案「閣揆」旁邊就是行政院長招待會所(紅箭頭)，去年花費數百萬元搭起接待中心，每坪開價120萬元。資料照片

2009.03 停車收租

豪宅市況冷清，原接待中心已拆除，改做計時收費停車場，建商決定停售觀望。張哲偉攝

【楊茲珺╱台北報導】日前台中市豪宅宣布停建，而台北市金華街的行政院招待會所旁、戶戶上億元的豪宅「閣揆」，已拆掉數百萬元搭建的接待中心，改成每小時收費三十元的停車場，引起附近居民議論紛紛，詢問停車場管理員後發現還可以包季包年租車位。受景氣波及，建商寧願養地，讓豪宅建地淪為停車場。

逆境求存

永慶豪宅事業部統計，今年第一季豪宅案量較去年同期縮減近一半，現更傳出去年下半年推的豪宅案喊卡。台北市大安區豪宅案「閣揆」位處永康商圈，旁邊是行政院長招待會所，去年業者召開記者會高調公開每坪開價一百二十萬元，坪數九十九到一百一十坪，社區僅七戶，戶戶要價上億元。

寧願先養地不賤賣

未料不到半年，耗資數百萬元的接待中心已拆除，目前基地內劃起白線停車格，改成每小時三十元的停車場，更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實：「年初決定停售，先養地觀望，今年已不急著推此案。」

負責代銷的傳真廣告董事長王明成則說，原本預定客戶不少，但隨經濟情勢看壞陸續退掉，或一開口就要殺七、八折，因此建商決定退還兩戶已付定金，封盤不賣，顯示有實力的建商寧先養地也不願降價求售。原本順利銷售可有八億多元進帳，但改作三十三個車位，全數滿租每月可進帳約八十多萬元。

有仲介業者私下指出，「閣揆」基地條件不錯，但開價一百二十萬元太高。永慶房屋師大店店長施滄智則說，金華街、永康街生活機能成熟，鄰近豪宅新成屋開價，目前每坪九十萬到九十八萬元。

去年豪宅市場呈現「遍地開花」榮景，開價也「暴衝」。案量較大如信義計劃區的「太子信義」以及「文華苑」，目前繼續低調銷售，但更多個案不輕言降價，改為一般換屋產品，降門檻爭買氣。



豪宅案瘦身不硬拼

去年年中欣隆建設在建中校園旁的「一品官邸」，每坪開價一百三十萬元，現在確定從原規劃一百四十二、一百六十四坪，瘦身為八十到九十坪，欣隆建設副總經理吳祖彥說：「若固執不變想跟大環境硬拼，就太傻了。」

政大地政系教授張金鶚說，豪宅市場過去的炒作成分高，現在豪宅客與投資客退場，建商因應市場調整，算是健康的現象。目前首購族再度成為市場主力，消費者仍應多作功課、衡量還款能力再購買。

14. 其他建商 不考慮跟進

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.12 03:10 am

有建商昨天推出預售屋「保證原價買回」機制，華固建設總經理洪嘉昇說，房地產前一波不景氣時，就有業者使用這個促銷方式；但大多都是私底下進行，搬上檯面還是頭一遭。

東森房屋董事長王應傑認為，這種「鋌而走險」的作法，很可能適得其反，可以說是不得不的下下策，可能會讓客戶懷疑，為什麼需要提出這麼強烈的作法？

遠雄建設副總經理蔡宗易則認為，這只是種「安心條款」，但依照目前的大環境，對於實質提振的買氣成效可能有限；遠雄建設不考慮跟進，但在研議利用拉長保固期，加強客戶服務。

【2009/03/12 聯合報】@ http://udn.com/

15. 無力償貸 北縣萬戶遭法拍

2009年03月11日地產王 放大圖片

北縣去年有近萬縣民繳不出貸款，房子遭到法拍，圖為投標法拍屋情形。資料照片 圖片: 1 / 1

慘澹度日

景氣愈來愈慘澹，台北縣政府最新統計發現，去年有近萬縣民繳不出貸款，房子遭到法拍命運，且北縣法拍數據高居大台北地區之冠，而房屋買賣交易量正好相反，比前年滑落一成。專家認為：「唯有降低失業率才能拯救房市。」

台北縣地政局統計，北縣去年法拍屋共有八千三百三十五案，比前年七千七百四十三案成長近一成，至於房屋買賣案件，去年成交二十一萬八千多筆。而台北地院去年法拍屋數量也高達十四萬八千多件，比前年十二萬七千餘件攀升一成四。

房貸寬鬆 沒錢買屋

台北地院民事執行處庭長王淑滿說，景氣下滑助長法拍案件量上升，處理人力已不堪負荷；法官鄭麗燕指出：「許多科技新貴貸款買豪宅，如今面臨無薪、失業危機，豪宅被法院查封拍賣，造成案量暴增。」

永慶房屋代銷部協理王財旺表示，國內法拍屋多因繳不出貸款，政府雖推出購屋補助，延長繳款、繳息不繳本等政策幫助購屋族，加上低利率年代，房貸是前所未見的輕鬆，他感嘆地說：「民眾的房子若到了被法拍的地步，那真的是身上完全沒現金了。」

記者楊雅靜、張欽、呂志明

16. 捷運光環失效 南港推案停滯「力麒村上」每坪成交38萬 中古屋半年跌26％

2009年03月11日地產王



捷運南港站開通近3個月，房價不漲反跌，衝擊建商推案心態，預計今年下半年推案「大南港」將延後至明年第1季推出。

捷運南港站開通近3個月，房價不漲反跌

捷運南港站開通近3個月，房價不漲反跌，衝擊建商推案心態，預計今年下半年推案「大南港」將延後至明年第1季推出。 圖片: 1 / 1【徐義平、劉冠吟╱台北報導】原本南港房價預期在捷運開通後會拉出一波漲勢，不料營運至今近3個月，捷運站周邊房價不漲反跌，指標個案「力麒村上」成交單價跌幅更高達15%，當地房仲業者指出，捷運站附近的推案目前呈停滯狀態，預計今年下半年會在南港推新案的上市櫃建商國揚（2505）、日勝生（2547）也改採觀望態度。

超出預期

永慶房仲集團數據指出，去年第4季至今，台北市屋齡3年內新成大樓，平均跌幅7.5%，相較之下，最高曾喊到每坪45萬元得南港「力麒村上」，今年2月成交單價跌至38萬元，跌幅達15%，顯示南港房價下修幅度為台北市較大的區域。

商圈仍無法有效連結

中信房屋南港站前店店長洪啟銘說：「捷運南港站營運近3個月，並未帶動區域房價上漲。」原因是捷運南港站與南港火車站相連接的工程，目前仍在施工中，導致商圈無法有效連結。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，去年第2季南港區交易以新成大樓為主，以投資客居多，到了第4季交易產品變成以中高屋齡的公寓為主流，買方則是自住客佔大宗，「交易產品以及買方類型的轉變，使得南港區在去年第4季及第2季成交價上出現逾26%跌幅。」

建商：最快明年第1季

台肥（1722）與大陸工程（2526）合作開發的「甲子園」個案，去年7月推案至今，銷售雖達75%，仍不敵景氣寒冬，去年底開始銷售速度有減緩現象。甲子園現場專案邱尊源說：「景氣差，造成銷售趨緩，加上民眾多半抱著漲幅愈大的區域，跌幅相對愈大，尤其是南港地區，並認為房價尚未見底，造成買氣遲遲無法回升。」眼見南港房市不樂觀，台肥目前打算先行動工，等到完工後，再行消化餘下未售出的戶數。

南港房市下修幅度大，除影響銷售中的個案外，連帶影響上市櫃建商的推案進度，其中國揚「大南港」、日勝生南港機廠案等，原本預計今年下半年推案，態度趨保守，將視景氣情況推案。國揚建設總經理彭邵齡說：「目前景氣差，規劃50~80坪、80~160坪的2種格局，總銷金額逾400億元的大南港一案將延後推出，最快也要到明年第1季才推出。」

17. 陳建慶：豪宅絕對還會再跌價

2009年03月11日地產王 放大圖片

陳建慶認為，台北市住宅售價不可能回到SARS時期水準，今年已處於近年相對低點，是自住客進場最佳時機。莊宗達攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】去年520總統就職前國內豪宅衝上高點，至今不到1年時間已下修2成，專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶分析，現在買賣雙方對價格共識非常低，因此屋主寧願租也不願意出售，但他認為，豪宅賣方「撐價」力道將會隨需求低迷下探，因此價格「絕對還會再跌」。

今年適買自住宅

陳建慶說，現在買賣雙方對豪宅的成交價格落差大，待售豪宅物件紛紛轉售為租，「現在賣家寧願先出租也不願降價出售，因此高總價出租市場供給量比實際需求量還大，對於房東來說並不好租，若持續撐到今年底，豪宅售價跟租金都可能再下降。」

部分房地產業者預言住宅價格還會再跌，價格盤整趨勢將走到明年，導致有意購屋民眾紛紛觀望，對此，陳建慶肯定地說：「今年就是購買自用住宅最好的進場時機！」

他分析現在交易量低迷，議價空間反而大，整體市場氣氛對購屋者有利，若持續等待可能錯失良機，「沒有人買房時，就是最可以買的時候。」

陳建慶預測，今年不動產投資首選為台北市中心純商辦大樓，「台北市商辦價格向來被低估，且去年住宅飆漲時，商辦也未有相同漲幅，未來短期內新商辦供給少，隨著兩岸開放，需求會愈來愈大。

18. 法拍屋增 銀行代墊款六成起跳

2009-03-12 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　景氣不好，法拍屋增加，趁現在進場搶法拍、撿便宜的人也變多了，也有銀行積極介入，代墊款利率也很高，大多在6％上下，但就算做，銀行也保守至上，做的也很小心，在市場風險還沒穩定情況下，大多只做熟客、老客，借款成數六成起跳。

　經濟狀況惡化，根據法拍屋業者統計數據，今年2月的法拍屋數量，比1月份增加了19.72％，銀行業者表示，現在市場上，大家還是不看好未來半年的房產，法拍屋可能會持續增加。

　市場上聯邦銀、第一銀、彰化銀、華南銀、新光銀、板信等，都有承做法拍屋代墊款業務，過去竹商銀還沒被渣打銀併購前，也相當積極，但自從外商接手後，渣打銀就很少承做。

　銀行主管表示，一般來說銀行都有做，只是做多做少、保守或積極，但因這類墊款，偏向以個人信用貸款承做，利率較高，各銀行不同，約在6％至7％之間。

　何謂法拍屋代墊款？銀行解釋，法拍屋得標的民眾，必須在7個工作天內將扣除押金後的款項，繳給法院，有時標到的房子太多，或者金額過大，一時籌不出那麼多錢，就能找銀行做代墊款業務。

　不過，銀行主管說，因為房市景氣持續低迷，一年前拍賣價很貼近市價，銀行代墊款願意給到八成，但現在拍賣價幾乎是市價腰斬價格，保守起見，銀行代墊款只願意給到六成，除非地點很好，申貸人風險又低，貸款成數就能拉高到七五成、甚至八成。

　舉例來說，若是得標價格是700萬，銀行願意代墊六成款項，就是420萬，還有280萬的餘款，得標者要自己想辦法去籌。

　銀行主管說，法拍屋後續還要有辦理過戶、權利轉移證明，需要一些時間，銀行的代墊款要在2至3個月內還清，利息以日計算。

19. 搶便宜法拍屋3點先注意

2009-03-12 工商時報 【許瀞文／台北報導】

　房屋市況差，銀行預估未來可能會有更多法拍屋出現，民眾希望現在能進場搶便宜，自住、投資兩相宜，房仲業者建議，買法拍屋不如一般成屋買賣簡單，搶便宜前要先做足功課，三點要注意。

　一、最好找法院點交過的房子：住商不動產企研室主任徐佳馨說，法院點交過的房子產權比較單純，產權上的糾紛相對比較少。

　徐佳馨指出，法院無法點交的房子，多半會有3種狀況，包含有人無權佔用、裡面還有人住、債務人只擁有部分產權，買到這類尚未點交的房子，雖然比較便宜，可是對沒經驗又是要自住的人，會比較麻煩。

　二、找自己熟悉的區域：徐佳馨說，會買法拍屋的人，大多都是投資客撿便宜，重新裝潢後再用目前市價出售，有時獲利是以兩、三倍計算。不論是投資客，還是自住，最好還是找自己熟悉的區域，至少熟悉行情及市況，對於未來售出、或者租屋，也比較有把握。

　三、找自己熟悉、平常有往來的銀行做代墊款：中信房屋行銷企畫部副理江龍名說，法拍屋必須在7天內繳款給法院，有些人7天內繳不出那麼多款項，或者得標價格超過自己預期，要跟銀行做代墊款時，最好跟平常自己已經熟悉的銀行申請，因為利率部分較有機會商議。

20. 「一品苑」居高望 總統官邸全都露

一品苑為鄰，總統無隱私

〔記者羅添斌／台北報導〕前總統夫人吳淑珍購買「一品苑」豪宅過程引發爭議，但國安局更擔心距總統官邸僅二百公尺、樓高二十三層可居高臨下的「一品苑」，讓總統官邸動態一覽無遺，認為對馬總統及家人已有維安上的負面影響，將對官邸及建商提出多項防護因應措施。國安人士指出，由於「一品苑」大樓主體工程接近完工，將在明年交屋，國安局希望建商能將四、五層樓以上，面向總統官邸方向的窗戶全數採用密閉式處理，並協調建商提供「一品苑」住戶名單，以便後續的協調處理；在官邸維安方面，則考慮適度加裝遮蔽物，避免讓「一品苑」住戶可以一眼看透總統官邸。立院國防及外交委員會今將由國安局長提出總統維安專案報告，由於局長蔡朝明請辭獲准，今日報告將由首席副局長蔡得勝率特勤中心官員，對於馬總統近來各項行程不斷被嗆聲抗議，及總統官邸維安作為提出說明。國安人士說，蔡朝明雖請辭獲准，但他對於總統官邸「中興寓所」因「一品苑」興建而產生的維安影響仍十分憂心，指示特勤中心必須擬訂各項因應措施，確實做好官邸維安。

「一品苑」建案基地與總統官邸僅一路之隔，且是樓高二十三層的豪宅，由於兩者之間完全沒有遮蔽物，國安人士形容，「從一品苑的客廳或是主臥室就可直接看到總統官邸動態，包括總統或夫人與馬小九在官邸外草坪遛狗，甚至可以看到總統在室內用餐情形，可說是一點隱私都沒有」。國安人士也指出，台北市政府在九十五年核發建照前，曾邀建商與國安局、總統府官員進行協調，國安局最早以維安有疑慮為由，希望擱置這項建案，但後來卻不知為何原因，將決策大逆轉，改為只要建商同意將大樓四、五樓層以上，面向總統官邸方向的窗戶一律採密閉式，即可以有條件同意，在此情形之下，最後獲得北市府同意核發建照。至於國安局由有疑慮轉為有條件同意的決策過程，國安人士語帶玄機的說，這是上級的決定，特勤中心只是配合辦理。

21. 通過都市審議／元大建設：依法興建不知涉國安

〔記者林美芬／台北報導〕針對「一品苑」基地位置正是總統官邸的制高點上，引發國安疑慮，開發商元大建設總經理黃仁勇表示，當初的建築執照全部都經過台北市政府合法核發，也經過都市審議過程，如果當中有國安疑慮的任何問題，也是台北市政府與國安單位的協商，跟建商本身沒有直接關係，建商是依法申請，也依相關規定來設計與興建，不知道有國安的問題。黃仁勇強調，如今各項傳言與擴散效果，已經造成建商的困擾，不想再評論這件事。元大建設推案「一品苑」正進入結構體的興建，但風風雨雨的問題，包括前總統夫人吳淑珍購屋疑雲等，已經成為特偵組調查、求證的對象之一，如今建築物高度問題，再成為國安疑慮。據指出，針對國安問題，國安局準備向建商協調，將「一品苑」面向總統官邸方向的窗戶，全部改成密閉式，且希望建商提供買方名單給國安單位。這些問題讓元大建設小心應對，不輕言回答任何問題，只是建築業者私下提及，國安局這些問題似有些荒謬，如果將家裡客廳窗戶封起來，那住戶不會抗議嗎？

22. 刺激買氣 預售案推出原價購回

〔記者王亮勻／台北報導〕房地產預售市場買氣低迷，購屋者信心不足，為刺激消費者買氣，上市建商皇翔建設推出的預售新案「皇翔RICH」，祭出建案完工後「原價買回」的機制，在市場掀起話題。由兩家上市公司─皇翔建設與信義房屋推出的「原價買回」機制，指的是購屋者在預售階段，只要付訂金、簽約、開工款等合計房屋總價12%，及建案結構體完工時再支付總價3%，待兩年後交屋時，消費者可依個人的財務能力或景氣狀況，自行決定是否要交屋或退屋。其中決定要依照協議退屋者，屆時需扣總價3%的「管銷費用」，已繳交的價金，則加計客戶當時中華郵政一年期定存利息利率返還；不過，如果購屋人想在未交屋之前退訂，就要依「正常程序」沒收所有訂金。負責銷售的信義代銷協理呂信詮指出，一般的購屋合約中，買預售屋的民眾如果不交屋，建商可依「買方片面違約」，沒收買方已繳的所有款項，消費者要追回已繳的訂金、簽約金、工程款，機會是微乎其微；並且根據內政部規定，買方若違約退戶，建商可沒收總價15%的金額；但「原價買回」方案，消費者有兩年後交屋時無條件退屋的選擇權。皇翔建設業務協理任子琦表示，房地產景氣預期在第三季落底，未來景氣將逐漸恢復，但目前房市消費者面對的是信心不足，加上許多購屋族面臨隨時可能失業，或擔心房屋買貴而縮手。這次「原價買回」機制，主要就是為「建立購屋者信心」，「皇翔RICH」是該公司第一次試用此機制的建案，如果消費者反應不錯，未來其他個案將評估運用。呂信詮透露，目前除「皇翔RICH」導入「原價買回」機制外，也與其他建設公司討論是否要使用這類手法，目前已有兩、三個建案正在評估中。

23. 基泰營造頻退票 面臨下櫃

2009年03月12日地產王 放大圖片

基泰營造發言人蔡哲茂昨再次出面公告跳票原因，並指出跳票風波可能持續擴大。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1【徐義平╱台北報導】基泰營造（6402）與基泰建設（2538）同名不同運，前者因連續退票3次未註銷，將收到主管機關函令，面臨下櫃命運；後者昨公告股利分配，每股股利1.1元，兩家的小股民命運分處地獄與天堂。

基泰營造昨再次公告退票金額，至今已累積4500萬元，退票金額還會持續擴大。發言人蔡哲茂說：「至2009年4月底，已開立未兌現票據金額約2.4億元，若應收及未收款項未能及時回收，將可能再退票。」基泰營造積欠員工薪水仍未付清，目前尚有1.5個月薪水未發。基泰營造目前應收及未收帳款約有10億元，正積極催討，並尋找合作對象。

反之，基泰建設昨日開心公告股民每股可配發0.5元股票股利與0.6元現金股利，現金殖利率9.8%。基泰建設發言人張玉貞說：「今年基泰建設有5個在建工程，均已完銷，其中基泰天母、基泰之星、基泰明德將於今年交屋。」基泰建設去年營收約22.4億元，較前年營收22.7億元相差極小，預計6月11日股東會。

基泰建設股利1.1元

張玉貞指出，目前景氣動向未明，基泰建設手中雖握有多筆精華地段土地，但推案仍將趨保守。受同名之累，民眾常分不清楚2家公司體制，常發生基泰營造一公告跳票，基泰建設股價也受到波及，基泰建設只好一再重申與基泰營造毫無任何關係。

24. 台中大都會歌劇院工程 4度流標

【聯合報╱記者鄭文正／台中報導】 2009.03.12 05:16 am

台中大都會歌劇院主體建築工程昨天第4次流標，市府擔心建築工法特殊、複雜，做不起來，考慮再度追加8億元，變成43億元，引起部分市議員痛批市府「缺乏專業」，甚至逼問市長胡志強「剩下8個月任期，你敢保證能發包出去？」

胡志強說，因工程已4次流標，市政府依法將採限制性招標，「目前跡象看起來，應該會發包出去」，不過他也說，如果他在僅剩的8個月任期內無法發包出去，那就由下任市長決定到底要不要做，他會全力朝發包目標施做。

市府建設處長王誕生昨天在市議會專案報告時指出，大都會歌劇院主體工程採購案，因仍沒有廠商投標或合格標，確定第4次流標。

王誕生指出，廠商認為工程技術複雜、人物力資源成本及工期限制等風險，最後卻步，市府與設計團隊考慮將主體工期由37個月增至45個月。

市議員劉士州問胡志強，台中大都會歌劇院沒廠商投標，是不是因為伊東豐雄的特殊建法，使得國內廠商卻步？他建議邀日本營建業高級顧問來台提供協助。

議員丁振嘉指出，大都會歌劇院是胡志強的夢想，主體工程多次流標，雖胡志強有信心，「但你的任期剩多少，工程何時能發包？能保證下次不會流標嗎？」

胡志強指出，雪梨歌劇院蓋了15年，經費是台中大都會歌劇院的50倍，他已經找人幫忙，會找國外廠商與國內廠商合作。

歌劇院在七期重劃區，基地面積約5.7公頃，主要空間包括2011席的大劇院、800席中劇院、200席實驗劇場、藝術商場或創意工作室辦公空間，原本總預算為24.11億元，後來國際競圖，由日本建築師伊東豐雄得標，因工程複雜，之後再追加10餘億元，總預算增為35.695億元。

【2009/03/12 聯合報】@ http://udn.com/

25. 建商求援 土銀不動產放款暴增

【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2009.03.12 03:48 am

去年底以來至少有5,000億元以上資金流入公股行庫，部分存款流失的民營銀行不動產放款因而逼近銀行法上限的紅色警戒，進而拒對建商購地貸款。

民營銀行緊縮建築貸款，資金借貸需求因而湧向不動產放款不受相關限制的土銀，最近不少中小型建商轉向土銀貸款，讓土銀2月底相關放款較1月增加近300億元。

銀行法第72條之2規範商業銀行承做住宅及企業建築融資，不能超過存款總餘額及金融債發行額的三成。包括遠東銀、合作金庫銀行目前比重分別為29%和27%，都逼近30%上限的壓力；據了解，部分在金融風暴中流失較多存款的民營銀行，也面臨同樣問題。

行庫指出，若想掙脫30%緊箍咒，有幾項方式，包括減少房貸新貸量、增加存款和發行金融債；或是將房貸資產證券化，把資產切割出來，讓房貸不再屬於銀行資產，就可挪出空間承作房貸。

但對部分規模較小的銀行來說，目前要增加存款並不容易；此外，金融風暴後，證券化市場呈急凍狀態，銀行拿房貸辦理不動產證券化，恐怕找不到客戶，所以只好直接對上門借錢的建商說不。

土銀指出，近來有部分銀行以不動產放款逼近上限30%為由，不再承作中小型建商的建築融資、分戶貸款，建商因而轉向土銀求救。土銀2月放款增加近300億元，其中就有不少是對建商授信。

土銀主管指出，對上門的客戶不一定照單全收，建議建商善用信保制度，如果金額較小便可採授權送保，即由土銀分行先承作，之後再移送信保基金追認；但如果金額大，就必須採專案保證，客戶要先取得信用保證函才能貸款。

【2009/03/12 經濟日報】@ http://udn.com/

26. 越南慶豐銀 富邦金的新獵物

【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】 2009.03.12 03:48 am

富邦金合併ING安泰人壽後，今年重心除了積極整合、發揮合併壽險的綜效外，也藉由參股廈門商銀的機會，深耕廈門台商市場，董事長蔡明忠昨（11）日表示，今年仍持續尋找大中華區併購機會，以拓展金控版圖。

富邦金總經理龔天行進一步指出，淨利差最壞的情況已經過去，接下來的併購機會，將以銀行為第一優先，其次為證券業；龔天行分析，今年仍是本土銀行的整併年，金控公司完成銀行的整併後，將比合併其他性質的金融機構，更能發揮營運綜效。

富邦昨天舉行法說會，蔡明忠雖未出席，但以書面稿表達他的想法。

除了銀行體系外，蔡明忠日前坦承曾與中國大陸的齊魯證券接觸。龔天行表示，除了齊魯證外，富邦也與其他券商「多方接觸」，不過，截止目前為止，沒有具體結論，他強調，只要金融機構有意要賣，富邦金都會多方參考。

自慶豐銀遭金管會接管、清理後，慶豐銀將進入標售階段，龔天行表示，若慶豐銀越南分行要切割出售，富邦金不排除競標，以拓展越南台商的金融服務；台北富邦銀已在越南胡志明市設有分行。

至於富邦金深耕廈門商銀的計畫，龔天行表示，富邦持有廈門商銀19.9%，在11席董事中擁有三席，並派任行長、財務長、風控長等重要職務，計劃將廈門商銀當作台商服務的平台，下一階段將引進台灣IT及作業流程，以提升廈門商銀的服務品質。

【2009/03/12 經濟日報】@ http://udn.com/

27. 拆屋還地 華光社區盼安置

【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 2009.03.12 03:36 am

台北市華光社區居民30多人昨天向大安區立委候選人陳情，指政府為進行都市更新，逼迫居民遷移，甚至提告。他們希望政府能妥善安置，給予拆遷補助，並要求法務部停止訴訟追償5年不當得利。候選人蔣乃辛、溫炳原及姚立明陣營都允諾將予協助。

「台北─華光社區旗艦計畫」預計今年6月由市府主導，採標售、標租開發，總投資金額為184.36億元，將興建商務中心、金融管理中心、資訊及通訊中心及高品質住宅區。

中華民國專業者都市改革組織昨天舉辦「都市發展願景政見座談會」，會中華光社區居民群起向候選人陳情，希望他們進入立法院後，能夠替他們發聲爭取權利。華光社區發展協會總幹事楊鑫磊說，前行政院長張俊雄時提出「四大金磚計畫」，將華光社區打造成金融管理及數位通訊中心的「台北華爾街」，然而完全沒有提出安置政策。

楊鑫磊表示，華光社區居民多為弱勢及年邁長者，早年在政府默許下沿台北看守所搭蓋約8坪的臨時住所，以解決當時住宅不足問題，如今卻被視為違建戶。

95年11月法務部更以「違建」侵占國土名義，要求居民賠償百萬元不等金額，並成立「台北看守所華光社區清理計畫執行專案小組」，逼居民簽訴訟和解書，要居民在5月31日前拆屋還地。

楊鑫磊說，居民們提出妥善安置及停止訴訟等2項訴求，希望參與補選的立委候選人能夠將意見反映給中央。

【2009/03/12 聯合報】@ http://udn.com/

28. 上海酒店住房 不滿1成

【聯合晚報╱編譯朱小明/綜合報導】 2009.03.11 02:19 pm

上海酒店業的漫漫寒冬到現在還看不見春天，酒店住房率20年來首次下滑，過去兩個月，部分高級酒店住房率跌到不滿一成，不得已紛紛大減價促銷。

由上海65家國際酒店組成的「上海飯店業協會國際品牌酒店分」（IBHS）表示，上海酒店2008年住房率減少了11%，至56%，而今年1、2月的住房率遠比預期的要差。實際上，許多高級酒店的情況遠比去年更慘，上海「勞動報」報導，從北京奧運會之後，上海大部分酒店入住率不超過五成，春節期間酒店空置率超過七成。

為了搶市場，高級酒店也不得不放下身段來打價格戰，上海柏悅酒店近幾個月住房率只有兩成，因此推出超優惠價，一晚住宿價格從人民幣5500元降至1800元，降幅高達76%。

屬於法國雅高酒店集團的上海虹橋美爵酒店、上海海神諾富特大酒店也爆出有史以來最低價，價格由人民幣1000元降至308元。

業者表示，打出價格戰的酒店，2月份的住房率勉強達到五成，不肯降價的則直落到一成以下。據香港文匯報報導，住房率最低的甚至只有4%。回想2007年時，上海酒店的住房率普遍達到八成，現在只有一個慘字可形容。

全球酒店諮詢公司華盛國際亞洲區總監張偉認為，從2002年至2008年以來，五星級酒店在酒店業中一向利潤最高，隨著部分業主遭遇資金困難，相信酒店投機性投資將成為今年的熱點，未來可能出現大面積酒店交易。

【2009/03/11 聯合晚報】@ http://udn.com/

29. 蔡萬才家族 躍居台灣首富

2009-03-12【中央社】

「富比世」（Forbes）雜誌今天公佈2009年全球各地身價至少10億美元的富豪排行榜，台灣有5位上榜，富邦集團的蔡萬才家族以33億美元身價躍居台灣首富。

今年新上榜的台灣富豪林榮三以10億美元身價與90多位富豪同樣排名701。今年共有793位富豪上榜。 去年的台灣首富蔡宏圖家族今年沒有上榜。去年在榜上、今年落榜的富豪還包括遠東集團的徐旭東。

今年上榜的5位台灣富豪是蔡萬才家族（身價33億美元，排名183）、旺旺集團的蔡衍明（身價26億美元，排名246）、鴻海集團的郭台銘（身價20億美元，排名334 ）、廣達電腦的林百里（身價16億美元，排名450）及林榮三（身價10億美元，排名701）。