2009/03/13 房地產新聞

1. 仲量聯行：A辦租金再跌2成 估年底空置率恐達18% 信義計畫區最慘
2. 供需失衡內湖廠辦租金 售價 大跌15%
3. 國壽淨值大減擬賣不動產
4. 固定利率房貸壽險業紛喊卡
5. 國壽不動產投資拉高到10%
6. A辦冷 租金全年估跌15至20％
7. 車位價格逆勢漲5％ 租金仍慘跌
8. 新壽中山大樓REAT 30日標售
9. 振興房市民眾認為降低房貸利率最有效
10. 房市 中國經濟復甦關鍵
11. 購屋糾紛反飆量
12. 辦公市場 掀企業二房東風潮
13. 豪宅退燒 329檔期務實當道
14. 台鐵浮洲站 救樹林房價
15. 200萬免息 北縣申請破萬件
16. 自住型大膽出價 逢低入市
17. 大台北車位 市價漲租金降
18. 大台北房價跌了 車位漲了
19. 紐約紐約易主 ATT月底接手 德杰9年虧18億轉讓品牌退出百貨業
20. 指標豪宅》揚昇君臨 博愛特區新面孔
21. 平價個案》氧樂多 入住北市千萬有找
22. 蔡萬才危機入市 擴大版圖
23. 重擊新光形象 許澎：家門不幸
24. 低利搶市 房貸利率最低1.68% 提高自備款 主動出擊 爭取降息空間
25. 誠品20歲 閱讀兩岸商機

1. 仲量聯行：A辦租金再跌2成 估年底空置率恐達18% 信義計畫區最慘

2009年03月13日地產王

金融風暴讓金融公司紛紛縮編人力，信義區商辦需求首當其衝，今年第1季租金跌幅為台北市A辦商圈之冠。張界聰攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】景氣低迷，讓今年第1季A級辦公市場交出滿江紅的成績單。根據仲量聯行統計，今年首季台北市A級商辦空置率升到9.9%、租金較上季下滑4.78%，分別創下自2001年及SARS過後的最差紀錄；商仲業者預估，今年A辦租金將再下滑15~20%，年底前還有2.2萬坪面積釋出，空置率可能推高到18%。

最差紀錄

據仲量聯行第1季商辦季報指出，台北市A級辦公室空置率攀升到9.9%，跟去年第4季比較，上升幅度達2.8%，也創下自2001年第4季經濟蕭條期過後以來，單季空置率上升最大幅度；此外，今年第1季A辦平均月租金為2459元，較上季下跌達4.78%，也是自2003年第2季、SARS期間以來，單季下滑最大幅度。

企業裁員商辦難去化

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，在信義區及敦北商圈都出現有房東為留住大面積承租戶，而同意在租期中減租20%的例子，吳瑤華說：「租期中減租的情況在以前非常少見，有此可見目前已是客戶為主的市場，在台北市握有多棟A辦的大房東們也多有體認，談約的態度不能像以前那麼硬了。」



今年以租賃交易為主

吳瑤華分析，近期由於有許多企業租戶在實施公司縮編或裁員，導致A辦市場去化量大為萎縮，其中信義計劃區又是台北市商辦圈中租金跌幅最深的區域。吳瑤華說：「這樣的狀況在信義計劃區可能會加速惡化，主要是因為許多受到金融風暴影響的金融服務業租戶，辦公室都聚集在這裡。」

仲量聯行季報中也指出，今年底前約有近2.2萬坪A辦新供給面積釋出，若辦公室需求面積維持第1季表現，預估今年底空置率將達18%；仲量聯行也預估A辦租金今年會再跌15~20%。

而在買賣方面，由於公司辦公需求不振，除部份中小坪數的自用戶趁價格低點時轉租為買外，市場鮮少有交易。高力國際總經理劉學龍表示，今年商辦市場交易將以租賃為主，且大多是搬遷、縮編，但壽險公司仍有投資不動產需求，目前滿租或高出租率的標的在市場上會更搶手，有固定收益零售、飯店及大賣場也是考慮中的項目之一。

2. 供需失衡內湖廠辦租金 售價 大跌15%

2009年03月13日地產王【劉冠吟╱台北報導】辦公需求萎縮，內湖廠辦租金及售價自去年第2季後便一路下滑，至今已下降近15%，然今年又釋出將近7萬坪新廠辦面積，供給需求失衡；商仲業者預估，內湖廠辦租金原本就較具有談判空間，今年增加的新廠辦，將導致租金及售價下降速度較去年下半年更快。

月租金降至每坪1千

大師房屋總經理陳建慶表示，內湖廠辦無論是售價或租金，在去年多頭時都已炒到高點，捷運話題也已利多出盡，現在買賣與招租都面臨極大壓力，現階段想投資，以靠近台北市中心的商辦，會較內湖廠辦來得有競爭力。

目前內湖廠辦大樓平均成交月租金已下修到每坪1000元，距去年高點有約15%的降幅，但未來2年將釋出約142000坪新廠辦，多半在內湖、中和及新店等地，其中將近一半面積集中在內湖，預計產生相當多的空置狀況，因此租金繼續調降應難以避免。

有商仲業者表示，去年景氣尚好時投入內科廠辦的投資客不少，然今日市況不佳，許多樓層空置半年都沒找到租客，若今年持續招租情況不佳，下半年恐淪為不良資產。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，觀察近來三商美邦人壽建北大樓與佳能復興大樓的交易案，顯示投資者持續出手尋找不錯的標的，因此帶租約的整棟大樓仍受關注，但短期內，價格回升機會應該不高。

3. 國壽淨值大減擬賣不動產

2009-03-13 工商時報 【彭禎伶／台北報導】

　金融海嘯下，國泰金控再堅強的投資團隊，也只能維持比大盤少虧一些！國泰金控12日舉行法說會，宣布國泰人壽淨值，由去年初的1234億元，到去年底降為539億元，每股淨值約10.2元，雖然年底RBC仍高於250％以上，但國壽已在評估如何調整資產，不排除出售帳上已有獲利的不動產。

　國泰金法說會昨日首度由金控總經理陳祖培親自主持，國壽總經理張發得、熊明河；國泰產險總經理許榮賢、國泰證券總經理饒世湛、國泰金財務長陳晏如親自上場。陳祖培說：「這是我加入國泰集團以來首次向法人簡報。」

　法人都擔心國泰金仍有潛在損失，且可能要增發新股增資，到場法人如高盛證券等，都緊追國泰金今年增資需求、帳上未實現虧損有多少？

　陳晏如一再強調，國泰金資本適足率仍有126％，國泰世華銀BIS也有11％以上、國泰產RBC更高達367％，目前仍無增資計畫，但會持續注意市場變化，隨時可為子公司挹注資金。

　事實上，國泰人壽去年整體資金運用報酬率僅3％，應可算是近年來的新低，熊明河也公開表示，今年利差損「可能比較嚴重」；但由於今年初新台幣兌美元匯率走貶，國壽帳上有不少匯兌利益，避險成本降低，前2月稅後獲利已有31億元。

　國壽今年將伺機加碼台股，並將不動產投資比重由現行5.7％逐步提高到10％，即可加碼900多億元；國壽台股部位已連續7季減碼，從2341億元，一路降到去年底的1132億元，若扣除一些子公司股權性投資，國壽的台股投資部位應已跌破1000億元。

　國壽去年第一季就急忙在台股實現獲利110億元，上半年共實現160億元左右，才能抵擋全年台股大跌46％，全年台股年化報酬率12.9％，但國壽帳上備供出售部位仍是出現了524億元的未實現虧損，但國壽投資部協理劉上旗說：「這部分是長期持有，短期不會出售。」

4. 固定利率房貸壽險業紛喊卡

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2009.03.13 02:25 am

利率下跌速度既猛又快，壽險業的長年期固定利率房貸利率還在2.5%到3.5%之間，但銀行指數型房貸利率前半年已經低於2%，固定利率房貸已乏人問津，壽險業紛紛停辦，或是讓客戶轉為指數型房貸。

包括保誠和國泰人壽等都已不再承做「固定利率房貸」，英國保誠人壽是因為即將併入中國人壽，停止所有房貸新業務，包括5年期固定利率房貸在內。本國壽險龍頭國泰人壽也不再辦理固定利率房貸。

國泰人壽表示，由於預期利率走勢會下降，國泰人壽很早就決定停止承做固定利率房貸業務，國泰也推出指數型房貸利率供客戶選擇。目前國泰人壽房貸放款量超過3,000多億元，與大型房貸銀行放款量不相上下，國泰的動作恐會引發市場跟風。

目前壽險業還提供固定利率房貸產品的公司，還有富邦、三商美邦、南山人壽等。富邦人壽的選擇性最多，有3、5、7、10年期，南山是固定5年，三商美邦人壽也有固定5、7及10年期的房貸產品，這些固定利率房貸的利率水準，都是長年固定在2.5%到3.41%之間。

壽險業者承認，在中央銀行多次降息後，很多固定利率房貸客戶紛紛上門要求「降利率」，因為固定利率型房貸，是在「利率看漲」時，才對客戶有利，現在利率已經跌到這麼低，當然選擇指數型房貸才能享受利率下降的好處。

為避免客戶都提前清償，壽險公司的因應做法，多半是提供原固定利率房貸客戶，在一定條件下，轉為指數型房貸，但也有客戶認為，現在轉貸到銀行，利率會更低，因此，寧願支付清償違約金，趕緊轉貸。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

5. 國壽不動產投資拉高到10%

【經濟日報╱記者葉慧心／台北報導】 2009.03.13 03:08 am

國泰金控將加碼投資股票及不動產 / 葉慧心

國泰金總經理陳祖培（中）昨天首度主持法說會，宣布國壽將伺機加碼股票投資部位，並拉高不動產投資比重。國壽總經理熊明河（左）、張發得（右）昨天也列席說明。

記者邱勝旺／攝影

國泰金控旗下國泰人壽去（97）年出現近40多年來的首次虧損，淨值也劇降694億餘元。國壽為決定調整資金運用策略，提高投資收益，除了伺機加碼股票投資部位，也將拉高不動產投資比重目標至10%，估計後續將有逾900億元的加碼空間。

資料顯示，國壽96年底淨值尚有1,233餘億元，去年淨值掉了逾五成，但每股淨值仍維持在10元以上。

國泰金股價近期走勢幾經破底，昨（12）日下跌0.65元，以25.05元收盤。國泰金昨天舉行法說會，國泰金總經理陳祖培被問到對股價看法時，以「不談股價」予以回應。至於法人關切國泰金會不會實施庫藏股買回，財務長陳晏如明白表示，實施庫藏股會影響業主權益及淨值，沒有這方面的打算。

國壽向來是全台的大地主，去年底不動產投資部位達1,210億元、比重5.7%；以可用資金2兆1,347億元來計算，不動產投資比率拉高到10%，加碼空間相當可觀。

被問及國壽是否會參加新光人壽信義區A11大樓標購時，陳祖培表示，不便針對個案發表意見，僅說：「會注意適當投資標的，並以商辦為主。」

國壽去年受到金融海嘯及匯損等衝擊，全年虧損近20億元，整體資金運用收益率為3%，是近七、八年利率走低情勢下，報酬率較低的一年。據悉，國壽也正在評估是否要適度出售舊的不動產來實現獲利。另外，國泰金計劃在下次法說會時，公布國壽最新隱含價值（EV）等評價報告。

法人關注國壽淨值以及金融資產備供出售虧損情形，國壽昨天首度揭開謎底，公布去年底國壽淨值為539億元、備供資產帳上虧損為524億元。

國壽資產管理總經理熊明河指出，國壽過去幾年投資收益率都在4%以上，去年掉到3%，利差損確實嚴重點。

國泰金法說會 總座全員備戰

國泰金控昨（12）日舉行法說會，擺出空前大陣仗，不但由金控總經理陳祖培親自上陣，平常難得露臉的各子公司總經理包括銀行、人壽、產險及證券等，也首度在台上一字排開接受備詢，可謂全員備戰。

過去國泰金法說會幾乎都是由各主要子公司副總經理級主管出席，昨天會場上，包括國壽雙總經理張發得、熊明河、國泰世紀產險總經理許榮賢，以及國泰證券董事長孫至德、總經理饒世湛等一級主管都出席法說會，顯示對這次法說會的高度重視。

「各位等一下若有問題，要慢慢告訴我，我會輕輕回答你。」身兼金控及銀行總經理的陳祖培，加入國泰金融集團以來，昨天第一次擔任法說會主持人，雖難掩緊張心情，面對法人諸多敏感性話題，像是「國壽跟AIG差別在哪裡？」「國泰金獲利能否持續表現亮麗？」等，「培哥」指揮若定，法說會在短短一小時內結束。

針對法人關注的壽險利差損問題，熊明河也很耐心地跟法人解釋，利差損問題至少已存在七、八年，當年利率開始走低時，外界也很擔心利差損問題嚴重，「但國壽這幾年都熬過來了，實際情況並沒有想像得那麼差。」

【2009/03/13 經濟日報】@ http://udn.com/

6. A辦冷 租金全年估跌15至20％

2009-03-13 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　金融風暴後續效應浮現，深獲外商、金融單位偏愛的台北巿A級辦公巿場，今年首季平均租金下滑至每月每坪2486元，較上季下跌4.78％，創2003年第2季、SARS以來單季最大跌幅，展望今年，仲量聯行預估將較去年下跌一成五至二成。

　A辦巿場吹起冷風！仲量聯行副總經理吳瑤華直言，接下來信義區將會是受到影響最嚴重的商圈，主要是因為這個地區承租戶的性質，大部分為金融產業。

　創單季最大跌幅 空置率攀升

　根據仲量聯行調查，受到外商出走，金融單位合併，許多科技大廠將辦公大樓遷至巿郊，第1季A級辦公室空置率攀升到9.9％，跟去年第4季比較，上升幅度達2.8個百分點，創自2001年第4季以來單季上升最大升幅。

　在過去這三個月期間，因企業租戶退租的面積多過於實際新承租的面積，使得淨去化量為負的12700坪。業者透露，北巿某A級辦公大樓，在短短一季間空置空間一下子多了三成。去年在巿場高檔簽約的租戶，約才簽沒幾個月，就已要求降租。

　信義區首當其衝 減租聲四起

　受到空置率上升影響，第1季A級平均租金降為每坪每月2459元，跟上季比較下跌幅度達4.78％。市場上甚至有房東願意為留住大面積承租戶同意在合約租期中，直接減租20％。

　仲量聯行預期，倘若市場對辦公室面積的需求沒有明顯改善，再加上年底前約有將近22000坪的新供給面積釋出到市場上，2009年A辦空置率將達到18％。

　同樣的狀況也發生在是銀行和金融產業最集中的地區的香港、東京、上海、新加坡等地。在紐約曼哈頓地區，今年單單銀行和證券業總共有800萬平方英呎（約22.5萬坪）退租，相當4個台北101大小。

　在北巿A辦空置率普遍上升，租金下滑間，過去較不受外商青睞的敦北商圈，在兩岸三通，陸資、回流台商進駐下，受到的衝擊相對有限。瑞普國際物業總經理劉美華表示，在松山機場恢復國際航線成為首都機場後，民生敦北商圈A級辦公室的租金率和空置率因經濟不景氣而做調整的調幅將會比台北市平均A辦調幅來得少。

7. 車位價格逆勢漲5％ 租金仍慘跌

2009-03-13 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　房巿、車巿雖都處於低檔，不過大台北地區停車位價格卻相對沉穩，根據住商不動產調查，近3年來，台北縣巿各行政區停車位價格至少有5％以上的漲幅，其中又以板橋與永和漲幅高達四成以上，傲視其他區域。

　不過，停車位租金則呈現下跌，各行政區以北巿內湖區下跌最為明顯，租金跌幅高達三成三。

　市場景氣差，越來越多人從有車階級轉投大眾運輸系統的懷抱，過去台北縣市一位難求的停車位，因為開車的人減少，近來似乎比較好找。許多停車場為搶客戶，還紛紛打出優惠價。

　不過，根據住商不動產企劃研究室調查，市場需求雖然減少了，停車位的價格並不因為房市、車市不穩而大跌，由於總價低，加上認為未來景氣反轉，車位需求勢必存在的心態下，停車位價格反而比其他不動產產品表現更為突出。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於大台北地區對停車位需求殷切，加上停車位具有出租容易、平均5％上下的投資報酬率，以及不需支出裝潢成本的優勢，對於預算有限的投資者，確實是一項不錯的投資利器。

　綜觀近3年來的表現，停車位在價格上確實也沒有讓投資者失望。依住商不動產調查，辦公與住宅需求大的信義計畫區、永和、內湖、板橋等區域，停車位價格漲幅皆高達三成，表現較為穩定的中和、大安也有5％至10％的漲幅。相對於其他不動產產品，停車位表現算是相當不錯。

　但值得注意的是，雖然價格上揚，但停車位租金卻明顯下滑。徐佳馨指出，停車位租金目前看來雖然下挫，長期來說，景氣轉好車市復甦後，在寸土寸金的台北市，停車位仍會因為龐大的需求，租金出現上揚的狀況。

8. 新壽中山大樓REAT 30日標售

2009-03-13 中國時報 【唐玉麟／台北報導】

　▲位在台北市中山北路2段的新光人壽中山大樓本月30日將由土銀公開標售，底價約33億台幣。（王錦河攝）

　繼新光三越A11信義店要標售後，受託土銀決定在30日公開標售新光人壽中山大樓REAT（不動產資產信託憑證）案，總底價約33億元，據悉，國泰人壽、富邦人壽，以及部分建商公司表達競標興趣。

　美商易而安不動產顧問張欣民認為，目前國內壽險公司閒置資金很多，新光人壽中山大樓年租金報酬率3％，且標售底價近33億元。

　張欣民指出，新光人壽中山大樓標脫與否，對國內房市或商辦大樓行情，並不具有指標意義；反而新光三越A11案，預估總底價為100億元，能否順利標脫，具有重大指標意義。

　土銀指出，早在四年前，新光人壽透過土銀發行新壽中山大樓REAT案，當初發行總額為28億元，因契約將要到期，因此要標售此建物標的，若是這次能順利標脫，就可返還給投資人本金與受益。

　此外，國產局昨天公告，26日標售10筆國軍老舊眷村改建國有土地，其中，位處北市中華路一段商業區國有地，面積約461坪，底價17.27億，每坪近375萬元。

9. 振興房市民眾認為降低房貸利率最有效

2009-03-13 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　政府祭出一連串的優惠房貸政策、青年購屋專案以及降息措施，挽救經濟。根據最新調查發現，有高達42％消費者認為，政府要振興房市，最有效的政策應是降低房貸利率。

　中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會則呼籲，政府應該朝建立完善租稅環境、刺激內需、維持寬鬆貨幣政策、降低購屋大眾購屋成本4大方向著手，才是民之所欲。

　台灣房屋不動產研究室經理古景良昨日公佈最新調查指出，高達42％受訪者認為，政府調降率最有助於民眾購屋；僅一成認同延長房貸政策有效，顯示購屋大眾最關切的焦點，還是利率。

　永慶房仲集團最近完成的97年第四季購屋趨勢大調查也發現，高達59％認為現階段政府房市政策，是利息補貼政策；其次是希望房價下跌、占52％；第三是希望提高房貸成數、占38％；第四是希望調降交易稅費、占37％。

　對此，內政部營建署組組長黃安強表示，最近政府推出常態性2,000億元優惠房貸，自去年9月以來已有5萬餘戶、約1,500多億元提出申請，補助0.7％利率，所剩額度只有近500億元，。至於專案性質的「青年安心成家方案」，也已有3,000多戶、達3成額度被申請，電話線也經常滿線。

　中華民國建開公會全國聯合會理事長王光祥表示，全聯會將提出4大建言，建議政府應採取建立完善租稅環境、刺激內需、維持寬鬆貨幣政策、降低購屋大眾購屋成本著手，尤其要取消契稅，避免一條牛剝兩層皮，才能苦民所苦。

10. 房市 中國經濟復甦關鍵

2009-03-13 工商時報 【泰興／台北報導】

　JF資產管理大中華區投資總監王浩昨日表示，高度看好中國經濟發展。他強調當下行情已經觸底，可進場佈局；投資標的看好有三：主要為中國體質良好的房地產公司、一些具備整併重組題材的產業，以及具有獲利能力（earning guality）和現金流的公司。

　王浩昨天接受「財訊」月刊邀請在台發表演講，他表示，盱衡國際財經局勢，中國無疑是現在全世界表現最佳的市場，今年以來大陸股市大漲2成多，就是大陸基本面良好的表示。

　既然中國A股市場如此強勁，為何香港H股市場卻背離下跌1成？王浩對此表示，中國基本面絕對沒有問題，香港H股不漲反跌是反應資金面「流動性」不足的現象。

　他表示，香港H股市場反映出國際資金當前的困窘程度，紛紛將資金撤離回國自救，甚至不惜得罪中國政府拋售四大銀行股票套現，流動性之不足可見一斑。

　而中國股市還能大漲2成，不但是基本面良好，同時也要中國具備充沛的資金流動性才能支撐股市。

　在工具面上，王浩強調，中國目前各方面的條件也是優於全球，目前中國市場不但外匯存底驚人，政府負債僅佔GDP的10％左右，遠低於英美的100％；而公司的負債率也處於相對低檔，而全世界的利率都逼近於零，中國卻仍有調降利率空間，相較世界各國救市工具使盡，中國無疑仍有多種工具可以操作，因應經濟變局。

　去年年初中國曾經面臨一波通貨膨脹，為打壓通膨，房地產成為政府在資金緊縮的最優先對象，其後經濟徹底反轉，地產業更是面臨最大的寒冬；王浩認為只要挺得過這一波的寒冬，最早被打壓的房地產業反彈的幅度將會是最驚人的。

　此外，中國的不少內需型基礎產業，例如水泥產業等遍佈全中國，目前仍有待整合重組，未來待整併完成，成長空間也不可小覷。

　關注中國的經濟是否真的復甦關鍵也在房地產，王浩認為，關鍵指標還是在房地產，他表示，去年房地產下跌最慘的深圳地區已經開始回溫，只要中國房地產的景氣有維持，中國的經濟復甦將可以確認。

11. 購屋糾紛反飆量

2009-03-13 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房市低檔盤整之際，購屋糾紛悄悄飆高。房市景氣自去年下半年急凍，蓬勃的榮景暫告一段落，買賣交易件數不再衝高，去年僅達37.9萬件、是3年來最冷淡，然而，房市購屋糾紛案件卻與交易量反向而行，去年整年度飆升至近2,000件，創7年來的新高記錄。

　根據內政部所統計各縣市政府受理的不動產消費申訴案件，全台去年整年度的購屋糾紛件數1,993件，創下2002年以來的新高記錄，不過，買賣交易件數卻持續下滑，達37萬9,290件，冷清的程度，已回到2003年SARS期間35萬件交易量的水準。

　而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。

　消基會房屋委員會召集人林旺根說，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，這也是去年購屋糾紛攀高主因。房產業者表示，今年景氣差，若房仲未善盡告知義務，或建商未堅持施工品質，交屋時又未向購屋人清楚告知相關細節，預期今年的購屋糾紛將會更多。

　太平洋房屋指出，彙整內政部近7年的購屋糾紛統計資料，全台累計達6,863件，由於購屋人漸懂得爭取應有的權益，申訴案件年年增加。去年以區域來看，購屋糾紛前三多城市，為台北縣554件、台北市383件及桃園縣305件；以類別來看，依序是房屋漏水、施工瑕疵、隱藏重要資訊等居前三名。其中房屋漏水問題達364件、占比18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水而引起。

12. 辦公市場 掀企業二房東風潮

2009-03-13 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

　景氣差，最近台北市辦公市場掀起「企業二房東」風潮，辦公室企業承租戶為撙節開銷、節省成本，紛紛採取降低租金成本的妙招，要求房東答應簽訂「分租」條款，等於是當「企業二房東」以賺取額外租金外快。

　惟國泰人壽、新光人壽、TAIPEI 101大樓等手中擁有頂級辦公室的大房東，普遍傾向不願意接受「分租」條件。

　美商仲量聯行台灣分公司副總經理吳瑤華昨（12）日表示，最新出爐的2009年第一季辦公大樓季報結果顯示在景氣衝擊下，台北市Ａ辦租金平均較上季下跌4.78％，達每坪月租2,459元，空置率則攀升到9.9％；其中，尤其以信義計畫區租金下跌幅度最大，單季跌幅達5.9％，空置率攀升至13.3％。

　吳瑤華分析，由於全球景氣仍在低檔徘徊，企業紛紛縮減開銷，因此預估2009年Ａ辦租金將下跌15％至20％；加上今年將有中鼎工程、華新麗華、中華電信、克緹國際4棟企業總部大樓要完工啟用，將釋出22,000坪，需求又將負成長2萬坪、至2012年完工釋出量更大，因此推估未來3年將進入波段空頭期，2010年租金將降到最低點、空置率上揚，至2012年將進入租金最低點、空置率可能突破25％大關。

　吳瑤華表示，為因應景氣低潮期，企業承租戶最近幾乎百分之百要求房東降租，有高達三分之一向房東要求退租；甚至，不少承租戶興起要求「分租」風潮，等於是當「企業二房東」，也有承租戶要求房東簽訂「彈性解約」條款，希望房東能共體時艱。

　戴德梁行國外部資深經理盧佳青表示，確實最近有些企業承租戶開始要求房東准許「分租」，這是不景氣下的雙贏政策。

　盧佳青分析，以往辦公市場房東在租賃合約向來禁止承租戶對於非關係企業的第三者，進行轉租、分租，除非經房東同意；至於百貨商場則比較盛行「二房東」遊戲規則。最近興起一波辦公室「企業二房東」的「分租」風潮，雖然仍是不景氣下撙節開支的王道，但一般頂級Ａ辦大樓往往不傾向房客「分租」或轉租他人。

13. 豪宅退燒 329檔期務實當道

【聯合報╱文／記者陳培思】 2009.03.13 02:25 am

329檔期將屆，各大小新舊建案都積極搶攻市場，甚至直接將成交價下修，或贈裝潢家電等，希望吸引消費者。

圖／記者邱德祥 、高彬原

去年329房市，上演總統大選後噴出行情，由豪宅領軍，高單價、高總價、大坪數推案「豪」氣萬千炒熱市場；今年329檔期產品結構明顯改變，豪宅退燒，真假豪宅充斥的景象不再。

這波329中，開價逾百萬的豪宅新案不多，雖然「台北信義」和「文華苑」才要粉墨登場，但名號從去年就出現在市場上，真正新面孔，只有中正區的「揚昇君臨」。



今年329檔期是房價是否回穩的關鍵，業者摩拳擦掌，將樣品屋裝飾美美的，以獲得購屋族青睞。

圖／記者邱德祥 、高彬原

取而代之的，建商推案回歸「住」的基本需求，40到60坪的3至4房產品成主戰場，即使是等級較高的換屋型產品，也不會動輒規畫100坪起跳的豪宅，講求務實、更貼近自住型消費者需要，文山區的「氧樂多」就以平價訴求，在不景氣中殺出買氣。

表面上北台灣案量仍有逾千億元大量，大台北地區就破900億元，然而，其中包括2件百億元的非市中心大案撐場面，基隆「陽明山莊」占200億元，新莊工業住宅案「峰景鳳翔」的100億元，扣掉後實際上僅600億元。

現在預售市場可以說是「大雜燴」，有的是溫熱重新再端上市，有的則是成屋完工回鍋繼續賣，因此，儘管329案量縮小，但業者仍陷入苦戰，因為整體供給量仍居高不下，房價依舊互相競爭牽制，浮動不明。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，3月到4月中旬，將是今年房市重要指標，如果房價能站穩現在行情，未來跌價空間就不會太大。



「台北信義」去年傳言每坪開價200萬到250萬元，但受金融風暴影響，成交價修正到每坪110萬到150萬元間，意味條件不如「台北信義」的物件，價格無法達百萬；而北縣指標大案「板信雙子星花園廣場」，總銷售額60億元，據了解，開價將衝到每坪57到70萬元，將是新板特區房價能否站穩50萬到55萬元指標。

競爭激烈，業者促銷手法愈來愈重，「皇翔rich」推出信心購屋專案，2年後如果覺得房價不如預期，可無條件退定，只扣總價3%管銷費用，讓消費者能安心購屋，不用害怕跌價損失。

不僅預售新案廝殺激烈，建商惜售的保留戶，也會加入戰局，葉凌棋說，「今年預售市場，會是重推案和新成屋的天下，」包括新成屋及重推的個案，會占預售市場大宗，過去這類型案量占大台北預售市場1成，今年真正的新案，反而只剩下3、4成。

台北縣永和的「永安時代」、淡水的「摩納哥」、「元利水世紀」，林口的「鉑金」、「童話世紀」等新成屋，都不是這波329新案，卻都積極搶攻市場，甚至直接將成交價下修，或贈裝潢家電等，成功吸引消費者。

但面對現階段市場價格混亂，不少消費者期望能從7折開始殺價，呂信銓也提醒，最近新推出的部分預售案，建商已經朝向務實開價的目標，房價多半在合理範圍，因此議價空間大約縮小到10%至15%間。

圖／聯合報提供

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

14. 台鐵浮洲站 救樹林房價

【聯合報╱記者王長鼎／專題報導】 2009.03.13 02:25 am

鐵路樹林車站周邊大致可區分為前站區、後站區及樹中生活圈三部分。

記者王長鼎／攝影

鐵路樹林車站周邊大致可區分為前站區、後站區及樹中生活圈三部分，其中前站區除樹林市鎮前街、博愛街一帶，還有板橋溪崑地區，包含板橋市大觀路三段、篤行路、金門街一帶，行政區雖隸屬板橋市，卻與樹林市主要市區隔水相望，屬於樹林都市計畫範圍，且居民進出交通多仰賴台鐵樹林車站，生活機能上反倒與樹林市的關聯性較高。

房價連挫 跌回五年前

21世紀不動產樹林站前加盟店副理王啟鴻說，在景氣好時，樹林的房價也升高，像後站「黃金鑽」，當時曾出現1坪28萬元的高價，目前第三期已完工的「米蘭之星」，也開出20萬元到24萬元的價位，前站的「樹林第一位」也出現有1坪26萬元的行情。

在這波全球金融風暴衝擊下，房市行情從去年底開始下滑。王啟鴻說，樹林地區的房價，不論新成屋或中古屋，已跌回5年前的價格，像台鐵調車場旁，樹林市中山路2段口，在大安路上即將完工的「泉世界」，目前1坪的價格為17萬元，就比樹林在房市高點時段的價格低了許多。店面因未受惠，反而乏人問津。

利多出籠 看屋人潮多

為了刺激房市，政府推出2000億元優惠房貸，及兩年200萬元免息的「青年安心成家及住宅補貼」方案，不過是否能出現像「消費券」般達到刺激民眾看屋和購屋效果，房仲業者有人看好，也有人期望不高。

王啟鴻說，台鐵配合都會區捷運化計畫增設的捷運化通勤車站─板橋浮州站，已在2月底動工，而樹林調車場站也預定在99年8月完工，對外交通便利性不足浮洲地區，和樹林調車場周邊地區，在此交通利多帶動下，房價可能會再往上攀升一些。

他說，台北大學城仍舊持續有建案推出，不過，空屋率仍有5至6成左右，各建案預售屋的房價，都在每坪12萬元至17萬元之間波動，建議自住型民眾趁此機會，把握「多看多比較」原則。

好康多多 買厝趁現在

遠雄房屋行銷經理張益昌說，為提供高品質產品給客戶，接近樹林的「遠雄耶魯」，約有1024戶，每坪價格仍維持在17萬元至27萬元，目前已賣出3成多，趁政府推出這波「青年安心成家」專案的優惠政策利多，遠雄也配合「輕鬆付款，輕鬆成家」方案，以不議價為原則，推出搭配購屋即送每坪2萬元的裝潢費。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

15. 200萬免息 北縣申請破萬件

【聯合報╱記者王長鼎／專題報導】 2009.03.13 02:25 am

政府推出「青年安心成家」專案帶動買屋人氣，但很多店面卻乏人問津。

記者王長鼎／攝影

中央政府推出2000億元優惠房貸，提供兩年200萬元免息「青年安心成家及住宅補貼」方案，從今年2月16日受理申請日開始，台北縣城鄉發展局表示，受理件數已超過2000件，預估總案量可能破萬。

北縣府城鄉發展局指出，「青年安心成家及住宅補貼」方案，北縣共分配4986戶。在購屋補貼上，北縣核定分配額度為1662件，到3月5日受理入件數，已達1787件。

城鄉發展局代理局長張邦熙表示，雖然「青年安心成家」方案有收入、年齡等條件限制，但「收入限制」較去年度的住宅補貼方案，每戶平均年收入在新台幣97萬元以下的規定來得寬鬆。

他說，板橋市等10個市的每戶家庭收入在170萬元以下，其他19個鄉鎮的每戶家庭收入在121萬元以下的40歲以下，20歲以上新婚族，或25歲以上，45歲以下育有兒女的家庭都可提出申請。他強調，全案於3月27日受理截止，名額有限，呼籲符合資格的民眾，儘速提出申請。

21世紀不動產樹林站前加盟店副理王啟鴻建議打算趁此機會買房的民眾，第一步一定要先申請2000億元的低利房貸，第二步是申請青年安心成家或是住宅補貼專案，有這兩大優惠，20年省下的利息，可望超過百萬元。

內政部營建署即日起提供02-21927171的服務專線，服務時間為周一到周五的上午9點到下午6點。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

16. 自住型大膽出價 逢低入市

【聯合報╱文／記者陳培思】 2009.03.13 02:25 am

大家都說房價還會再跌，現在買房子是現買現套牢嗎？

不少人都有這樣的疑慮，想買又怕房價續跌。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，如果是自住，即使現在沒買到最低價，但2、3年後房價回穩，不用太在意短期跌價。

信義代銷協理呂信銓認為，金融大海嘯讓房地產好光景結束，也象徵賣方市場結束，買方應乘勢積極看屋，大膽出價，才能掌握房市修正後良機。

張欣民建議，如果民眾想購屋，應觀察個案銷售率，及周邊新成屋供給量，最好多看、多問。

張欣民指出，以目前景氣狀況來看，因銷售率不佳，預售個案無法開工或是建商落跑的可能性變高，所以摸清個案銷售率就很重要；但銷售率向來是最高機密，民眾可從鄰近競爭個案打聽，也可向銷售員試探還有哪些房子可介紹，來判斷實際銷售狀況。

而周邊新成屋供給及賣壓，也是判斷是否下定的依據，近年很多地區的預售屋，現在都進入結構體或交屋高峰期，建議先到附近房仲店頭打聽委售狀況，並留到晚上看看新屋點燈數量，從燈光可以知道入住戶數。

呂信銓建議，除了避開推案量過大的區域，還有去年開價偏離行情，導致銷售遲滯的個案，今年如果看到開價合理，有明星學區、交通便利、重大建設題材加持，就可貨比三家，逢低入市。

張欣民建議，試著開期望價給銷售員，等回電再談價格，畢竟買方市場，不怕沒房子可買。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

17. 大台北車位 市價漲租金降

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.03.13 02:25 am

景氣差，加上都會區公共交通運輸網越來越便利，但根據住商不動產企劃研究室調查，大台北地區停車位市價並沒有因為房市、車市不景氣而下跌；和95年相比，價格大多累計漲5%以上。

住商不動研究室主任徐佳馨指出，台北各區域停車位價格至少都有5%以上漲幅，辦公與住宅需求大的信義計畫區、內湖等區域，停車位漲幅都高達3成；新板特區車位更是從130萬到150萬元，漲到現在200萬到250萬元，漲幅高達60%。

不過，他說，雖然價格上揚，但租金明顯下降，新建住宅或是商辦都提供了大量的車位，使得市場供給增加外，也因為許多車主賣車度小月，讓需求沒有如此殷切，其中又以內湖租金下滑最明顯，停車位租金從高點每月4000到5000 ，掉到現在2500元到3500元，下跌幅度達33%；大安和信義計畫區租金最屹立不搖，維持在5000到8000元間，絲毫沒有鬆動。

台灣房屋研究員古景良說，民眾買房子如果連車位一起買，未來轉手也比較容易，自己用到也可以先出租，之前就有一個客戶自己沒有車，卻也買車位，以每個月3300元出租，在低利率的情況下，報酬率也有3.6%。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

18. 大台北房價跌了 車位漲了

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.03.12 02:47 pm

不景氣下，大台北房價紛紛走跌，但停車位較不受影響。最新調查，由於都會區停車位難求，目前各地售價尚未鬆動，和95年相比，多漲5%以上，板橋新板特區甚至漲了六成。房仲業說，都會精華區的停車位，堪稱是不動產商品中「抗跌之王」。 但未來停車位的行情走勢，房仲業者卻不敢打包票，調查也顯示，失業率提高，經濟不佳下，停車位租金下修不少，最多達三成，投報率明顯降低。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，面臨這波嚴竣不景氣，越來越多的人改搭大眾運輸系統，過去很難找到停車位的台北縣市都會區，近來好找許多，一般會以為停車位價格也會跟著下修，但實際情況並非如此。

由於民眾不太願意賣掉停車位，釋出量少，根據住商不動產交易資料，過去半年來，停車位行情幾乎沒有太大異動，而如果與95年停車位價格比較，各區域則多有5%以上的漲幅，其中新板特區車位從130-150萬元上揚到200-250萬元，漲幅60%居冠。

此外像地狹人稠的永和市，過去3年停車位平均漲幅也有43%，信義計劃區漲幅則是18%，目前停車位仍高居300~350萬元一個，和大安區精華地段車位價格旗鼓相當。

但值得注意的是，停車位雖然價格上揚，但租金卻明顯下滑。其中又以內湖最為明顯，停車位月租從最高的4000~5000元，目前2500~3500元之間，下跌幅度達33%；另外中和、永和停車位租金也下修13~16%左右。

徐佳馨分析，主要是和民眾縮衣節食，減少停車開銷有關係，由於停車需求減少，租金就跟著出現下滑的狀況。但長期來說，台北縣市停車位仍有龐大需求，未來租金應仍會回復上揚。

住辦車位出租較穩定

徐表示，由於銀行利息低，從資金配置來看，停車位是不錯避險產品，不過現階段如果要投資停車位，仍應儘量選擇住辦或住商混合區域的停車位做為投資標的，如此可獲得較高的投資報酬率，出租收入也較為穩定。

另外要注意的是，目前銀行對於停車位是不單獨貸款的，因此必須要準備較多的資金，此外購買停車位也要特別注意停車位是否可以獨立買賣。

【2009/03/12 聯合晚報】@ http://udn.com/

19. 紐約紐約易主 ATT月底接手 德杰9年虧18億轉讓品牌退出百貨業

2009年03月13日蘋果日報放大圖片

新光三越4館夾擊，加上台北101圍攻，德杰集團經營的紐約紐約購物中心終於撐不下去，將換人經營。陳鴻文攝 圖片: 1 / 1

【張嘉伶╱台北報導】信義計劃區內的紐約紐約購物中心月底易主。由於2000年3月開幕來累虧18億元，藝人賈永婕先生王兆杰所屬德杰集團決定停損出場，不再與地主宏泰建設續約，將品牌轉讓ATT集團創辦人賴春發，除德杰集團正式退出國內百貨業，也是信義區百貨公司易主首例。

停損出場

目前紐約紐約年營收約僅12億元，雖不斷轉型、但營運始終未見起色，加上每年租金成本近3億元，吃掉營收約1/4。至今年年都呈虧損狀態，估9年來累計虧約18億元。

新人接手暫不更名

因此，隨租約月底到期，德杰集團已決定退出，不再續租，經營權將移轉給另一百貨同業ATT集團。而ATT集團雖在北市如東區、環亞等商圈，擁有多個據點，但這次卻是首次切入整棟購物中心經營。

據了解，ATT接手後暫不更名，但未來仍會考慮換成ATT品牌，百貨同業則推估，ATT接手後年營收至少要有30億元規模，不然仍難賺錢。

德杰在2000年時，當時信義計劃區內只有新光三越A11及華納威秀影城，德杰集團就決定投資興建紐約紐約購物中心，集合百貨、運動、展覽會議和喜宴等多項業種，以創新概念開幕營運，風光一時。

在面對龍頭新光三越4館夾擊，又得迎戰北市地標台北101等著名觀光景點，紐約紐約購物中心董事長王晶盈決定調整策略，在2007~2008年間邀請統一集團旗下品牌進駐。

除1樓有星巴克、Mister Donut及台灣首間COLD STONE冰淇淋店；2樓有無印良品及PLAZA。原本還有英國馬莎百貨，但馬莎經營1年後撤出台灣，連帶使業績大受影響。

首次經營整棟百貨

紐約紐約公關湯裕安昨證實說：「已通知廠商將更換經營者，目前已傳真資料給他們重新簽約，轉讓給ATT集團，我們只營運到3月底。」

而新接手ATT集團創辦人賴春發相當低調，除代理著名MANGO女裝品牌，在北市忠孝東路4段、5段及環亞百貨等地，都可看到ATT，這次算是首次切入整棟購物中心經營。

ATT主管透露說：「將全部接收現有員工，暫時也不會更名。」但該主管不願透露花多少錢取得營業權，只強調符合地主租金要求。

20. 指標豪宅》揚昇君臨 博愛特區新面孔

【聯合報╱文／記者陳培思】 2009.03.13 02:25 am

「揚昇君臨」是今年開春以來，台北市豪宅案中唯一的嶄新面孔，也將是台北市最高的住宅大樓。

圖／記者邱德祥 、高彬原

「揚昇君臨」是今年開春以來，台北市豪宅案中唯一的嶄新面孔，位在中正區博愛特區的博愛路上，31層樓、高122米，將是台北市最高的住宅大樓，預期可成為未來西區新地標。

總銷金額達60億元，6樓以下每層4戶，規劃80和90坪，7樓以上120到200坪，按樓層高低，開價從每坪80萬元到100萬元以上，總價在1到2億元間；訴求大戶人家的氣勢，1樓捨棄價值超過10億元的店面，直接挑高8米，規劃出前庭、後院、迴廊。

「揚昇君臨」位在舊台北城心臟地帶，預定9月動工，民國102年完工，隨著軸線翻轉、西區再造，周邊的公共建設剛好到位，廣達100公頃的工程，包括台北新SOHO、北門新天地、台北關中央車站特區、中央合署辦公區、台北新樂園等五大主題專區，

不少人認為現在推出豪宅的時機點似乎不太合適，但樸園廣告業務部處長裴宏鈐說，受到金融海嘯襲擊，口袋有資金的客戶開始置產，而「揚昇君臨」產品好，有揚昇的品牌信譽，再加上地段特殊，是博愛路唯一的新案，銷售沒有外界想像的困難。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

21. 平價個案》氧樂多 入住北市千萬有找

【聯合報╱文／記者陳培思】 2009.03.13 02:25 am

位在萬芳醫院生活圈的「氧樂多」，平價實惠，每坪不到40萬元，訴求健康環保，是平價熱銷的個案代表 。

圖／記者邱德祥 、高彬原

位在興隆路三段海巡署官舍、仙跡岩自然保護區旁旭記建設的「氧樂多」，主打「總價750萬元起，能買2房加車位、960萬元起買3房加車位」，不到1千萬元就可以入住台北市。

「氧樂多」屬萬芳醫院生活圈，步行8分鐘到達萬芳醫院捷運站，藉由木柵線、信義快速道路，10分鐘車程可抵達信義計畫區等辦公商圈，強調快速來回穿梭都會生活及山林悠閒步調。

每坪不到40萬元就可入住文山區，讓「氧樂多」從潛銷期就吸引不少購屋族目光，在經濟不景氣中，始終維持超高人氣，專案經理陳明哲表示，每周都有120組以上客戶，銷售人員好開心：「好久沒講話講到喉嚨痛了！」

「氧樂多」主力坪數是26坪到36坪，訴求健康環保，連管理費也實惠，打動不少購屋族的心。

【2009/03/13 聯合報】@ http://udn.com/

22. 蔡萬才危機入市 擴大版圖

2009年03月13日蘋果日報放大圖片

蔡萬才（中）和兩個兒子蔡明忠（左）、蔡明興（右），擅長危機入市撿便宜，事業與財富年年擴大。資料照片 圖片: 1 / 1

制勝關鍵

富邦集團總裁蔡萬才擊敗姪子國泰金控董事長蔡宏圖成為台灣首富，關鍵在富邦集團不大幅舉債，蔡萬才一直秉持「少輸就是贏」理念，去年面臨金融海嘯，又「危機入市」併購安泰人壽，擴大版圖，因此才能在別人財富大縮水的年代，榮登台灣新首富。

不輕易舉債 財產抗跌

富邦集團旗下富邦金控是台灣所有金控公司中，大股東以股票質押借錢比率最低者，比率幾乎接近零，蔡萬才曾說：「做生意不要隨便借錢，這樣很危險，它可能會讓你短時間賺到一些錢，但後來就會賠大錢。」

一名富邦金控高階經理人觀察，富邦金董事長蔡明忠與台灣大董事長蔡明興兄弟秉持父親蔡萬才的理念，絕對不在景氣高點做大投資，總是在市況差時出手。

去年富邦合併安泰人壽是最經典的一役，2003年SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）讓香港信心崩潰到最谷底時，買下港基銀行，更讓人嘖嘖稱奇。

富邦集團版圖從金融、房地產出發，這幾年不斷擴增，橫跨電信、媒體，富邦金控總經理龔天行說：「今年我們還是要再找尋大中華地區購併機會」。

記者林潔禎



23. 重擊新光形象 許澎：家門不幸

2009年03月13日蘋果日報放大圖片

新光金去年獲利黯淡，又慘遭金管會懲處禁賣投資型保單，對形象來說是雙重打擊。圖為董事長吳東進。 圖片: 1 / 1

【吳靜君╱台北報導】新光人壽因銷售不當，不但到手的13億元保費全部退給保戶，還遭金管會罰鍰240萬元，並禁賣3個月投資型保單，新光金（2888）去年大虧210億元，今年要「賣樓賣股賣債」換現金，沒想到還被禁賣保單，對新光人壽來說簡直是「屋漏偏逢連夜雨」，無怪乎新光金總經理許澎大呼：「家門不幸」。

「金融海嘯以來就很衰」

新光人壽從2007年下半年開始就走倒楣運，從認列投資萬泰銀以債轉股的虧損、投資CDO（Collateralized Debt Obligation，債務抵押債券）認列損失也高達近60億元，再經過匯兌損失、股市震盪的震撼教育，2008年新光金稅後虧損210億元，每股淨損3.8元，在14家金控中敬陪末座，股價探底到只剩6.76元。

新光金去年為挹注旗下子公司新光人壽的虧損，導致資本適足率不足，遭到金管會糾正，不得已還得販售子公司最賺錢的土地「信義聯勤」、「新光三越A11館大樓」來彌補，嚴重打擊新光金的形象，現在還因販售投資型保單遭到金管會罰鍰，以及禁止販售投資型保單，對新光金形象簡直是「雙重打擊」。

許澎表示，受罰確實影響商譽，對新光金來說簡直是「家門不幸」，但他無奈的說，「從金融海嘯發生以來新光金就很衰，業務員這種行為，也是因金融海嘯衝擊拉不到業績，才會想出來的辦法。」

許澎說，雖然如此，新光金今年還是得慢慢賺錢，並且加強內稽內控來扭轉形象。但現在投資市場低迷，高利潤保單難賣，投資又找不到好標的，新光金想重振雄風，得熬過苦日子，等景氣回春了。

24. 低利搶市 房貸利率最低1.68% 提高自備款 主動出擊 爭取降息空間

2009年03月13日地產王 放大圖片

銀行推低利房貸搶市，銀行建議，若想爭取低利房貸，可善用個人身分、提高自備款及主動出擊三方面著手。 圖片: 1 / 1【林潔禎╱台北報導】景氣差，房屋銷售急凍，銀行為拓展房貸市場，配合央行降息，推出低利搶市，元大銀房貸專案利率下殺至1.68%，滙豐銀到4月底也推出房貸限時專案，不收開辦、鑑價費，利率最低可到1.69%。銀行主管建議，民眾想爭取低利房貸，可善用個人身分、提高自備款及主動出擊三方面著手。

善加利用

央行一路降息，1年期定存利率僅0.8%，但部分銀行卻逆勢調高房貸加碼利率，讓許多房貸戶享受不到降息的好處。

看準房貸戶需求，渣打銀自去年11月推出連結3個月期TAIBOR（台北金融業拆款定盤利率），採每3個月季度調整，2月底公布最新的利率僅1.68%。

滙豐銀費用全免

元大銀近期也加勁促銷房貸，元大銀個人金融業務部經理張恭賀表示，配合央行降息，元大銀從去年推出時2.58%，今年初降到1.88%，2月底3月初再調降至1.68%。據了解，元大銀與渣打銀房貸前6個月最低利率1.68%，最近吸引不少房貸戶上門。

而滙豐銀為慶祝分行數擴增，至4月30日止推出低利房貸限時專案，滙豐銀表示，房貸利率最低可到1.69%，除利率低外，這次專案特色是費用全免，零開辦費、零代償費、零鑑價費。另由他行轉貸的客戶，滙豐銀還有依客戶狀況有數千元不等的轉貸補助費回饋。不過滙豐銀第一階段1.69%起優惠房貸利率僅適用前3個月，第4個月起按滙豐銀基準利率加碼1~1.45%。

固定收入享低利

如何爭取較低房貸利率，銀行主管建議，如果房貸償還剩餘年限有限，利率季調改月調，可減少利息支出。

ING證券財富管理部行銷長陳怡芬指出，房貸戶可借由身分來達到降息目的，若是百大企業或公務員，有固定收入，較有議價空間，或找長期合作的銀行借貸。

其二是貸款成數較低，愈有降息空間。最後想要降息要主動出擊，陳怡芬說：「人不理財，財不理人。」貸款戶主動出手，找銀行談，只要過去繳息正常，或多或少都可爭取到降息空間。

25. 誠品20歲 閱讀兩岸商機

【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2009.03.13 03:08 am

誠品書店董事長吳清友（左四）與女兒執行副總吳旻潔（左五）舉辦20周年慶酒會，許多好友出席祝賀，包括：亞都麗緻總裁嚴長壽（左起）、龍應台、陳芳明、殷允芃、雲門舞集創辦人林懷民等。

記者高智洋／攝影

誠品書店昨（12）日舉辦成立20周年分享酒會，董事長吳清友說，誠品這20年來，形式上有成長，但數字上有點慚愧。在兩岸三通後，誠品蓄勢待發，要在兩岸開啟閱讀新視野。

昨天出席慶賀的包括：雲門創辦人林懷民、天下雜誌發行人殷允芃、政大台灣研究所長陳芳明、亞都麗緻總裁嚴長壽、遠東集團董事長徐旭東、作家龍應台等人。

昨天上台致詞的來賓都發表對誠品的體驗與觀察，徐旭東更是妙語如珠，他說：「從獲利的觀點看吳清友經營誠品，我不清楚他的做法；但從帶給人們愉悅角度來看，誠品的確成功。」。

徐旭東說：「早年前新加坡總理李光耀的兒子李顯龍來訪，到誠品找父親的中文自傳，沒想到竟然誠品有賣這種冷門書。」還有一位香格里拉飯店負責人來台，也在誠品找到最喜歡的成吉思汗相關書籍。

【2009/03/13 經濟日報】@ http://udn.com/